Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законы о купле продаже недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Обязательный порядок продажи доли при наследовании
В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.
Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.
Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.
Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.
Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.
Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.
Для чего проверяется жилой объект?
При оформлении договора купли-продажи квартиры в 2024 году необходимо провести проверку жилого объекта. Это основной шаг перед заключением сделки, который необходим для защиты интересов сторон.
Проверка жилого объекта позволяет убедиться в его легальности и соответствии всем необходимым требованиям. Для этого риелтор или нотариус проводят комплексную проверку, включающую проверку правового статуса квартиры, наличия всех необходимых документов и отсутствия обременений.
Во время проверки риелтор или нотариус устанавливают, что квартира принадлежит продавцу и не является предметом споров или судебных разбирательств. Также проверяется наличие правильно оформленных документов, таких как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие необходимые документы.
Проверка жилого объекта помогает предотвратить возможные проблемы и споры в будущем. Она позволяет убедиться, что продаваемая квартира соответствует заявленным условиям, а покупатель получает все необходимые права и гарантии.
Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?
Оформление договора купли-продажи квартиры — это важный этап при сделке по покупке жилой недвижимости. Стоимость оформления договора может различаться в зависимости от региона и условий сделки.
Для оформления договора необходимо обратиться к риелтору или нотариусу. Комиссию риелтора можно рассчитывать в процентах от стоимости квартиры, обычно это около 2-5%. Если вы решите обратиться к нотариусу, то здесь цена формируется в соответствии с установленными тарифами.
Основные расходы при оформлении договора купли-продажи квартиры связаны с оплатой услуг риелтора или нотариуса. Кроме того, могут потребоваться дополнительные расходы на нотариальное заверение документов, а также на получение выписки из ЕГРН и других необходимых документов.
Уточнить точную стоимость оформления договора купли-продажи квартиры можно у риелтора или нотариуса. Они проконсультируют вас по порядку оформления, необходимым документам и условиям сделки.
Практические рекомендации по заключению ДКП дома с земельным участком
Заключение договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является важным юридическим актом, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. При оформлении ДКП необходимо учесть ряд особенностей, чтобы избежать проблем в будущем.
Одной из ключевых особенностей является указание всех существенных условий сделки в договоре. Это включает в себя адрес дома и земельного участка, площадь, границы участка, стоимость и условия оплаты. Также рекомендуется установить сроки передачи прав на дом и земельный участок, а также определить ответственность сторон за задержку или неправильную передачу имущества.
Для обеспечения юридической безопасности рекомендуется приложить к ДКП все необходимые документы, подтверждающие права продавца на дом и земельный участок. Это могут быть документы о праве собственности, разрешение на строительство, технический паспорт дома и другие документы, которые подтверждают легальность объекта недвижимости.
Также следует учесть, что заключение ДКП дома с земельным участком может потребовать проведения дополнительных процедур. Например, при наличии ипотеки на дом или земельный участок необходимо получить согласие банка на продажу и провести процедуру снятия обременения. Также может потребоваться получение разрешений на перевод земельного участка в нежилой фонд или смену назначения земли.
Конфискованные квартиры
С 4 августа 2024 года вступает в силу закон, согласно которому изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах. На торги будут выставлять жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном российском регионе, уточняется в документе. В случае признания аукциона по жилью несостоявшимся в срок до трех месяцев будет проведен повторный аукцион со снижением цены на пять процентов.
Если второй аукцион тоже провалится, то следующий будут проводить не ранее чем через шесть месяцев, говорится в пояснительной записке к закону. «Более 100 жилых объектов за последний год были конфискованы у тех, кто совершил правонарушение, однако отчуждение такого имущества ранее регламентировано не было. Теперь любой сможет купить квартиру коррупционера на аукционе. Однако покупка квартиры через аукцион несет в себе определенные риски, например, «присоединительный» характер договора.
Противодействие собственника также остается потенциальной проблемой при приобретении имущества через аукцион», — комментирует юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Если в обычной сделке купли-продажи проблемные условия договора можно изменить, а риски можно перекрыть гарантиями продавца и ответственностью за их несоблюдение, то в отношении сделки, заключенной на торгах, это невозможно, поскольку такие изменения могут служить основанием для признания торгов недействительными.
- Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом
- В России у коррупционеров в 2022 году изъяли имущество на ₽90 млрд
С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества.
Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.
И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:
. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».
Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:
- если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
- если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.
Налоговый вычет нерезиденту: особенности
Если человек проживает вне РФ больше 183 суток, придется платить не 13%, как это происходит обычно, а много больше. НДФЛ с нерезидентов РФ взимается в размере 30%. Это правило прописано в НК РФ (статье 207 и 224, пунктах 2 и 3 соответственно). Нерезиденты обязаны платить налоги только с прибыли, полученной от источников в России. К примеру, гражданин РФ живет не в РФ, но при этом продолжает работать в отечественной организации. Здесь стоит отметить, что платить НДФЛ с премии, пособий или алиментов не требуется.
Если человек планирует продать квартиру, ему требуется приехать в Россию и побыть на территории страны (до момента реализации недвижимости) большее 183 дней. При этом отсчет должен вестись с 1 января того года, в котором планируется проведение операции купли-продажи.
Если самостоятельно получить требуемый статус не удается, существует еще один вариант — подарить объект недвижимости родственному лицу, к примеру, матери или отцу. В этом случае операция не облагается налогом. В случае последующей продажи родители будут уже платить 13%, а не 30% (как в случае с нерезидентом). Если до момента продажи выждать пятилетний срок, налог вообще не будет взиматься. При этом родственник вправе рассчитывать на налоговый вычет.
Чтобы ответить на вопрос, важно знать нюансы российского законодательства. К налоговым резидентам относятся лица, находящиеся в России (на протяжении года) от 183 дней и больше. Если человек посещает Россию на период, который меньше 183 суток (из расчета за год), он относится к категории налогового нерезидента. При этом является субъект гражданином РФ или нет, не имеет значения.
Получить налоговый вычет нерезиденту РФ невозможно. Этому имеется ряд причин, подробно изложенных на законодательном уровне и рассмотренных в этой статье. Но существует ряд решений, которые позволяют законным путем обойти такие ограничения. Как получить налоговый вычет нерезидентам? В чем особенности процедуры? Что говорит законодательство? Эти и другие ситуации рассмотрим ниже.
Новые требования к договорам купли-продажи недвижимости
С 1 января 2024 года вступает в силу ряд новых требований к договорам купли-продажи недвижимости. Эти изменения направлены на установление более прозрачных и справедливых правил для всех сторон сделки.
Одно из главных нововведений — обязательное указание полной стоимости объекта недвижимости в договоре. Стоимость теперь должна быть указана как в числовой форме, так и прописью. Это позволит предотвратить возможные споры о стоимости и обеспечить большую ясность при заключении сделки.
Важным требованием стало также указание всех имеющихся обременений на объект недвижимости. Если объект обременен какими-либо правами третьих лиц (например, залогом или арестом), это должно быть явно указано в договоре. Это позволит покупателю иметь полную информацию о статусе объекта и избежать возможных рисков.
Купля-продажа с участием родственников
При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.
Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
- Расчетный счет для перевода денежных средств;
- Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.
Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:
- Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
- Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
- Определение стоимости квартиры и условий оплаты.
Кем регистрируется договор?
Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:
- Запрос на регистрацию договора;
- Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
- Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
- Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.
Изменение госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2024 году
Где найти реквизиты для оплаты госпошлины при регистрации права собственности на квартиру?
Для оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину. Реквизиты для оплаты можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы или на сайте Министерства юстиции.
Что это за госпошлина и почему ее нужно платить?
Госпошлина – это обязательный государственный сбор, который взимается за оформление документов и процедуры, связанные с правами на недвижимость. Она взимается при совершении сделок купли-продажи, дарения, наследования и других случаях перехода права собственности.
Каков размер госпошлины и кто должен ее платить?
Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и варьируется от 5 тысяч до 50 тысяч рублей. Госпошлину обычно платит покупатель, однако в некоторых случаях она может быть разделена между покупателем и продавцом.
Куда платить госпошлину и как получить подтверждение об оплате?