Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как забронировать квартиру в новостройке у застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сроки действия договора бронирования обычно варьируются от нескольких дней до двух недель. Иногда возможно оформление бронирования и на более длительный срок. Сколько стоит бронь квартиры в новостройке, зависит от срока её действия.
Сроки действия и стоимость брони в новостройке
- Краткосрочный: не более недели.
На краткий срок письменный договор обычно не заключается. Стороны ограничиваются устными договорённостями, а плата за бронирование не взимается. Этот вариант для тех, кто выбрал квартиру, но хочет рассмотреть и другие варианты или посоветоваться с семьёй. Отсрочка может потребоваться также на время сбора документов и средств.
- Среднесрочный: до двух недель.
Вариант для ипотечных покупателей. Этого времени обычно хватает, чтобы подать заявку на кредит и получить одобрение или отказ. Плату обычно тоже не взимают или вносят небольшой депозит, который учитывают при подписании основного договора или возвращают в случае неодобрения ипотеки. Среднесрочный договор подходит и для иногородних покупателей, которым нужно время, чтобы собрать документы и приехать для подписания основного договора.
- Долгосрочный: от месяца до полугода.
На какой срок можно забронировать квартиру в новостройке?
Время резервирования определяется индивидуально для каждого покупателя. Нужна ли ему еще неделя на оформление документов, или не хватило несколько дней на получение недостающих средств. Не все продавцы соглашаются на долгое ожидание, тем более, если у них высокий спрос на жилье. От продолжительности брони зависит и сумма договора:
-
самый оптимальный срок — 7 дней. Иногда обе стороны договариваются без подписания контракта, но есть риски, что кто-то может передумать;
-
среднесрочная бронь — 14 дней. Подходит для тех, кто оформляет ипотеку, использует льготные программы и тд. Можно уложиться и семидневный срок, но процесс согласования кредита банком может затянуться. Сумма для оплаты брони обычно не очень большая;
-
долгосрочная бронь — от 1 до 6 месяцев. Используется покупателями, которые оформляют сделку по трейд-ин. Выставляется крупная предоплата от 1,5 до 5% от стоимости жилья. Особое внимание уделите ответственностям сторон за невыполнение обязательств.
Боронование и задаток: это разные договора!
Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.
Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.
С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.
В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.
Онлайн и оффлайн бронирование квартиры
Возможность забронировать квартиру просто необходима людям, которые приобретают недвижимость в другом городе. В этом случае многие застройщики предлагают потенциальным клиентам воспользоваться онлайн-бронированием.
«Красная стрела» предлагает два способа бронирования: онлайн и оффлайн. При онлайн-бронировании покупатель может выбрать интересующую квартиру на сайте и прямо там же на сайте оплатить картой резерв на две недели, согласившись с договором-офертой. Услуга по резервированию квартиры стоит 30 тыс. рублей, которые учитываются в итоговой цене квартиры. В случае, если покупатель вынужден отказаться от сделки по документально подтвержденной уважительной причине, например, банк не одобрил ему ипотеку, застройщик возвращает сумму резервирования», — сообщила Марина Агеева.
При оффлайн-бронировании с покупателем заключается соглашение о внесении обеспечительного платежа. «Понятие «обеспечительный платёж» закреплено в ст. 381.1 ГК РФ, хотя ещё не все покупатели знакомы с этой формулировкой. Статья вступила в силу 1 июня 2015 года. Это не задаток и не аванс. По своей сути обеспечительный платёж ближе к депозиту. Сумма обеспечительного платежа обычно варьируется от 30 до 100 тыс. рублей в зависимости от цены квартиры и прочих условий, засчитывается в счёт оплаты цены квартиры при заключении ДДУ или договора купли-продажи», — отмечает Марина Агеева.
Соглашение о бронировании квартиры: важные моменты
Что такое бронирование квартиры и зачем оно может понадобиться? Эта процедура является предварительным соглашением между покупателем и застройщиком, гарантирующим покупателю приоритетное право на приобретение выбранной недвижимости.
Причины для бронирования квартиры могут быть разными. Это может быть желание забронировать определенный этаж или видовую квартиру, а также предварительное решение о покупке при условии рассмотрения некоторых факторов — например, через некоторое время или после получения ипотеки.
Соглашение о бронировании квартиры содержит важные моменты, которые необходимо учесть. В нем обычно указывается информация о квартире (планировка, площадь, стоимость), срок действия брони, условия возврата предоплаты, а также ответственность сторон в случае неисполнения или изменения условий соглашения.
При бронировании квартиры может потребоваться предоплата или внесение задатка. Часто бывает так, что в случае отказа от покупки покупатель может потерять часть суммы. В некоторых случаях предусмотрена отсрочка платежа.
Важно также знать, что бронирование квартиры может быть осуществлено как в новостройках, так и в уже построенном жилом комплексе. Также следует учесть, что срок действия брони может быть ограничен, поэтому важно ознакомиться с условиями договора и неуклонно соблюдать их.
В случаях, когда покупатель не осуществляет покупку в течение срока брони, стороны соглашения о бронировании имеют право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения условий соглашения.
Ключевые пункты соглашения о бронировании квартиры
Обычной практикой для петербургского рынка новостроек является наличие у каждого отдельного застройщика своего варианта этого договора.
По мнению экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:
- Первое – предмет договора. Необходимо четкое описание объекта, который бронируется.
- Второе – размер платежа для резервирования и условия его возврата.
- Третье – сроки действия соглашения о бронировании квартиры.
- Четвертое – стоимость объекта.
- Пятое – реквизиты застройщика и покупателя.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована
При заключении ПДКП денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика или близких к нему фирм. Если строительная фирма обанкротится, то могут появиться новые обманутые дольщики.
После бронирования с вами свяжется менеджер и проконсультирует по всем вопросам, связанным с бронированием и получением скидки.
Часть квартир на рынке недвижимости России покупают на стадии котлована — когда еще даже не готов фундамент многоквартирного дома. В такой сделке больше рисков, но более низкая стоимость квартир по сравнению недвижимостью, уже введенной в эксплуатацию, привлекает покупателей.
Personalized content and ads can be based on those things and your activity like Google searches and videos you watch on YouTube.
Необходимость данного условия в договоре долевого участия в июле 2021 года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ», — добавила Анастасия Поликыржа.
Обычно в дополнительных договорах указывают информационно-консультационные услуги, но не уточняют, что это такое. Если вы подадите в суд, застройщик скажет, что это были презентации, экскурсии на объект и составление документов. И вы не докажете, что на самом деле речь шла о регистрации ДДУ. Заодно договор о консультационных услугах маскирует бронирование квартиры.
Бронируйте до одобрения, если хотите закрепить стоимость квартиры и точно знать, что её никто не купит до вас.
Чтобы сэкономить, застройщики перекладывают эту сумму на дольщиков. Но обычно траты на регистрацию все равно меньше, чем просят застройщики.
Мы найдём подходящую квартиру, организуем показы, проведём переговоры с застройщиком и поможем подготовить документы для сделки. Консультации, подбор квартир и помощь в оформлении сделки — бесплатные услуги.
Наличие одобренной ипотеки Сбера необязательно. Срок бронирования сообщает менеджер, который принимает бронь.
Боронование и задаток: это разные договора!
Важно понимать различие между этими документами. Договор бронирования новостройки – это предварительное соглашение, по которому продавец не предлагает выбранную квартиру другим покупателям определенный период времени.
Договор задатка является, по сути, начальным этапом сделки. В нем четко описываются все условия последующей покупки квартиры. А сам документ регламентируется ГК РФ. В этом случае при отказе от покупки продавец имеет право начислять штрафные санкции, так как такой тип договора по закону считается началом сделки.
С другой стороны, при оформлении задатка нередко указывают, что, если человек не стал покупать квартиру в новостройке по причинам, которые от него не зависят, штрафы не взыскиваются. Т.е. если банк откажет в кредитовании, вины покупателя здесь нет. Все зависит от условий, потому перед подписанием обязательно читайте все пункты договора.
В случае несогласия все вопросы по такому договору разбираются в гражданском суде по месту регистрации застройщика или прописки покупателя.
Основные пункты договора бронирования квартиры в новостройке
Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.
Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:
- Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
- Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
- Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
- Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
- Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.
Как забронировать квартиру в новостройке
Бронировка квартиры в новостройке может показаться сложной задачей, но на самом деле процесс довольно прост и прозрачен. В этом разделе мы расскажем вам о том, как правильно забронировать квартиру у застройщика.
Шаг 1: Выберите желаемую квартиру. Прежде чем забронировать квартиру, вам необходимо определиться с выбором. Изучите планировки, расположение дома, количество комнат и все другие важные условия. Посетите квартиру, если возможно, чтобы увидеть ее лично.
Шаг 2: Свяжитесь с представителями застройщика. Обычно на сайте застройщика есть контактные данные представителей-агентов, которые помогут им вам в процессе бронирования. Свяжитесь с ними, чтобы узнать подробности и задать все интересующие вопросы.
Шаг 3: Заключите предварительный договор. Как правило, перед бронировкой квартиры вам нужно будет заключить предварительный договор о намерении покупки. В договоре указываются все условия сделки, включая сроки и стоимость.
Шаг 4: Внесите задаток. Для закрепления вашего намерения купить квартиру в новостройке, вы должны внести задаток. Обычно размер задатка составляет от 5% до 10% от стоимости квартиры. Задаток может быть внесен наличными или проведен на банковский счет застройщика.
Шаг 5: Получите подтверждение бронировки. После внесения задатка и подписания предварительного договора вам должны предоставить подтверждение бронировки. Обычно это письменное уведомление о приеме задатка.
Помните, что бронировка квартиры не является окончательной сделкой. Вам все равно нужно будет пройти оставшиеся этапы покупки, такие как заключение основного договора и оформление всей необходимой документации. Но бронировка позволяет вам зафиксировать свой выбор и на время заблокировать квартиру.
Подписание предварительного договора
Предварительный договор является обязательным этапом, предшествующим заключению основного договора купли-продажи. Он позволяет обоим сторонам установить основные положения сделки и подтвердить взаимный интерес в ее осуществлении.
При подписании предварительного договора важно учесть следующие моменты:
| 1. Состав | В предварительном договоре должны быть указаны все основные условия сделки, такие как цена, площадь, этажность, сроки строительства и передачи квартиры, способы оплаты и другие существенные условия. |
| 2. Депозит | Часто при подписании предварительного договора покупатель вносит депозит в качестве залога за квартиру. Размер и порядок депозита должны быть точно определены договором. |
| 3. Сроки | В предварительном договоре должны быть указаны конкретные сроки, в течение которых застройщик обязуется передать квартиру покупателю. |
| 4. Ответственность сторон | Предварительный договор может включать положения о ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий, а также о механизме разрешения споров. |
Подписание предварительного договора является важным юридическим шагом на пути к приобретению квартиры в новостройке. Рекомендуется внимательно изучить все условия договора и обратиться к юристу, чтобы убедиться в их соответствии требованиям законодательства.
Процесс бронирования квартиры
- Ознакомление с предложениями застройщика и выбор подходящей квартиры.
- Связь с представителем застройщика для получения дополнительной информации о выбранном объекте.
- Заполнение заявки на бронирование квартиры, которая обычно включает в себя персональные данные и выбранные условия покупки.
- Внесение задатка или предоплаты за бронирование квартиры. Сумма задатка может варьироваться в зависимости от застройщика и условий договора.
- Подписание договора бронирования квартиры. Договор устанавливает условия бронирования, сроки, сумму предоплаты и другие важные пункты.
- Получение документов и подтверждение бронирования квартиры.
После прохождения всех этапов бронирования вы будете иметь гарантированное право на выбранную квартиру. Застройщик обязуется не продавать данную квартиру третьим лицам в течение установленного срока бронирования. Это позволит вам подготовиться к сделке покупки и быть уверенным в том, что объект останется в вашем распоряжении.