- Финансовые споры

Регистрация договора аренды в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора аренды в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
    3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
    4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

    Какие документы нужны для госрегистрации договора аренды

    Необходимый пакет бумаг зависит от юридического статуса сторон сделки, например для юрлица и ИП есть дополнительные требования. Можно выделить несколько категорий необходимых документов:

    Для всех:

    • Заявление на регистрацию. Если документы подаются через МФЦ, его заполнит сотрудник центра.
    • Квитанция госпошлины. Реквизиты для оплаты заявитель может взять в МФЦ. Физлица и ИП имеют право оплатить пошлину наличными через терминал. Юрлица обязаны платить только через расчетный счет, для ИП также есть такая возможность.
    • Договор аренды в количестве экземпляров по количеству сторон в сделке.
    • Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если он не является собственником жилого помещения.
    • Паспорта заявителей и доверенность, если кто-то действует через представителя.

    Собрать все документы из списка ниже, необходимые для регистрации договора аренды

    Для достижения положительного результата процедуры регистрации договора аренды необходимо приложить следующий перечень документов:

    • Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя
    • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора
    • Договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, график арендных платежей и так далее, в зависимости от объекта недвижимости и других обстоятельств)
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя)
    • Учредительные документы юридического лица
    • Документ об уплате государственной пошлины
    • Согласие собственника на передачу имущества в аренду — при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий
    • Решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
    • Выписка из ЕГРЮЛ
    • Выписка из ЕГРН по данному объекту

    Данный перечень не является исчерпывающим ввиду того, что для каждого вида объекта недвижимости могут быть предусмотрены специфические документы. В качестве примера такого случая, можно привести аренду помещений у муниципального образования. К такому договору должно быть приложено решение компетентного органа муниципального образования о предоставлении помещения вам в аренду.

    Куда обращаться за регистрацией договора

    На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения.

    Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.

    В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН. Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки. Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию (ст.687 ГК РФ). Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого.

    Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?

    Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.


    Зачем регистрировать договор аренды

    Одним из важных аспектов регистрации договора аренды является защита прав арендатора. При регистрации договора аренды закрепляются условия, сроки и стоимость аренды. Это обеспечивает арендатору правовую защиту и возможность обратиться в суд в случае нарушения прав арендодателем. Регистрация также позволяет оградить арендатора от возможных неправомерных действий третьих лиц, которые могут претендовать на арендуемое имущество.

    Кроме того, регистрация договора аренды влияет на налогообложение. Зарегистрированный договор позволяет явно определить размер арендной платы и установить правовую форму аренды, что позволяет избежать проблем с налоговыми органами. Регистрация также дает возможность использовать арендуемое имущество в бухгалтерии и учесть расходы на аренду при расчете налоговой базы.

    Как избежать ошибок при регистрации договора аренды

    Во-первых, одной из наиболее распространенных ошибок при регистрации договора аренды является неправильное заполнение документов. При подготовке договора аренды необходимо обратить внимание на все условия и требования, которые должны быть указаны в документе. Также необходимо внимательно заполнить все поля и соблюдать требования закона, чтобы избежать возможных ошибок.

    Во-вторых, частой ошибкой при регистрации договора аренды является невыполнение всех формальных требований и процедур, связанных с данной процедурой. Например, необходимо убедиться в том, что все необходимые документы и подписи присутствуют, а также соблюсти все сроки подачи документов в органы регистрации. Также необходимо учесть все требования закона относительно регистрации договора аренды.

    Ответы на распространенные вопросы

    Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»

    Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.

    Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?

    Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.

    Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»

    За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.

    Сроки регистрации договора аренды

    Для регистрации договора аренды в 2024 году необходимо соблюдать определенные сроки. В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе в течение 30 дней со дня его подписания.

    В случае просрочки регистрации договора аренды, могут возникнуть негативные последствия как для арендодателя, так и для арендатора. Несвоевременная регистрация может привести к штрафным санкциям, а также к проблемам при возникновении споров между сторонами по исполнению условий договора.

    Для регистрации договора аренды необходимо предоставить следующие документы: удостоверение личности арендатора и арендодателя, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или полномочия арендодателя, а также подтверждение платежеспособности арендатора.

    Учитывайте, что в некоторых случаях требуется еще дополнительная документация, например, согласие супруга на заключение договора аренды или документы, подтверждающие право представительства арендодателя.

    Если вы соблюдаете сроки регистрации договора аренды и предоставляете все необходимые документы, то можете быть уверены в законности вашего договора и избежать неприятных ситуаций в будущем.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    1. Какая сумма государственной пошлины за регистрацию договора аренды в 2024 году?

    Сумма государственной пошлины за регистрацию договора аренды в 2024 году составляет 500 рублей.

    2. Могу ли я самостоятельно зарегистрировать договор аренды или для этого нужно обращаться к специалисту?

    Вы можете самостоятельно зарегистрировать договор аренды. Для этого вам потребуется заполнить специальную форму, предоставленную Министерством ЖКХ, и предоставить необходимые документы.

    3. Какие документы необходимо предоставить при регистрации договора аренды?

    Для регистрации договора аренды необходимо предоставить следующие документы:

    1. Договор аренды, подписанный обеими сторонами.
    2. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
    3. Документ, удостоверяющий личность арендатора.
    4. Свидетельство о праве собственности на арендуемое имущество либо нотариально заверенная доверенность от собственника на заключение договора аренды.
    5. Документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя или арендатора, если договор заключается представителем.
    6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

    4. Каков срок регистрации договора аренды в 2024 году?

    Срок регистрации договора аренды в 2024 году составляет 5 рабочих дней. При этом, считается, что договор аренды зарегистрирован с момента постановки на учет.

    5. Что делать, если у меня возникли проблемы в процессе регистрации договора аренды?

    VII.III. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, удостоверения проведенной государственной регистрации аренды

    114. При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся:

    запись о сделке — государственной регистрации договора аренды;

    запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее — запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации аренды).

    115. Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, в записи о сделке при описании предмета сделки указываются кадастровые номера всех таких объектов недвижимости.

    Если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом), то запись о сделке вносится в раздел ЕГРН, открытый на один из объектов недвижимости, а записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости — в раздел ЕГРН, открытый на каждый объект недвижимости.

    116. В записи об ограничении (обременении) указываются:

    вид ограничения: слово «аренда»;

    предмет аренды: данные об арендуемом объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (при наличии); если объект недвижимости арендуется целиком, то указываются слова «Весь объект»;

    срок: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность; в случае, если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды указываются слова «Срок не определен» (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор аренды или договор аренды соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).

    Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды в соответствии с договором аренды путем указания:

    либо конкретной цены сделки, определенной за весь срок аренды (например, «1 000 0000 руб.»);

    либо суммы, определенной за период времени, и периода времени (например, «100 000 рублей в месяц»);

    либо способа определения арендной платы (например, «500 000 рублей за один квадратный метр в год»).

    При государственной регистрации договора аренды земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося в общей долевой собственности, если количество участников общей долевой собственности превышает пять, в записях об ограничении (обременении), сделке в отношении лица, чьи права ограничиваются (арендодателя), указываются слова «участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».

    117. Государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды (иного документа, на основании которого возникает аренда), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды (ином документе, на основании которого возникает аренда), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Федерального закона, при этом после слов «Произведена государственная регистрация» указываются слова «договора аренды», далее указываются дата государственной регистрации и номер регистрации договора аренды, указанные в записи о сделке.

    118. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

    запись о сделке — государственной регистрации соглашения;

    в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке — государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой.

    Случаи отказа в регистрации арендного договора

    Если одна сторона передает другой во временное пользование землю на срок более 1 года или одним из субъектов выступает юридическое лицо, то проводится обязательная регистрация договора аренды земельного участка. Но в некоторых случаях в осуществлении процедуры могут отказать. Несмотря на то, что это происходит не часто, заявителю все равно рекомендуется ознакомиться с часто встречаемыми причинами отказа:

    • поданные документы не отвечают требованиям российского законодательства, содержат ошибки;
    • предоставление ложной информации;
    • подача неполного пакета бумаг;
    • участок не состоит на кадастровом учете;
    • объект уже находится в аренде;
    • арендодатель не имеет права передавать землю в аренду или субаренду;
    • от одной из сторон сделки поступило заявление о приостановлении регистрации.

    Что нужно чтобы взять землю в аренду у местной администрации для ИЖС?

    Процедура аренды земельного участка достаточно многогранная. Такие объекты предоставляют во временное пользование по аукциону или без него, в случае наличия у заявителя прав получения земли без проведения торгов. Если коротко, то нужно найти свободный земельный участок, обратиться в администрацию с заявлением о назначении проведения торгов или согласования предварительной аренды, если участок является неорганизованным.

    После победы на торгах или получения кадастрового паспорта, с заявителем заключают арендный договор.

    Сколько стоит оформить землю в аренду в Москве?

    Как правило, в стоимость оформления земельного участка в аренду входит государственная пошлина. Ее размер равен для физических лиц – 2 тыс. рублей, для юридических – 22 тыс. руб. Как показывает практика, больше ни за что платить не нужно, за исключением случаев, когда стороны заключают дополнительное соглашение, подлежащее государственной регистрации.

    Кто обязан платить за регистрацию договора аренды земельного участка, арендатор или муниципалитет?

    Затраты на осуществление регистрационных действий несет сторона, указанная в договоре. По закону, государственную пошлину оплачивает тот, кто обратился с соответствующим заявлением. По соглашению, расходы несет арендатор или арендодатель, либо они делятся между сторонами.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *