Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры если он не платит коммуналку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Выписка из муниципальной квартиры без согласия
Муниципальное жилое помещение — это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных.
Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.
Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд!
Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа «реновации» и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье. Давайте рассмотрим можно ли выписать человека из муниципальной (коммунальной) квартиры.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
По инициативе нанимателя
Если выселение по инициативе муниципалитета происходит крайне редко, то вопрос о том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, ответственные квартиросъемщики задают нашим юристам с завидной регулярностью.
Существенной роли не играет, хотите ли вы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, дальнего родственника или совершенно постороннего человека, например, мужа двоюродной тетки, вписано лицо в ордер или живет по прописке. Закон одинаков для всех.
При формулировке оснований опираемся на постановление Верховного суда № 14 от 2.07.2009 г., при этом судья рассматривает совокупность фактов, то есть учитывает наличие/отсутствие каждого пункта в списке:
- длительное время не проживет (п.3 ст.8 ЖК) – понятие длительности в законе не прописано, но на практике речь обычно идет о периоде от года;
- выехал из жилища, то есть забрал личные вещи, мебель, бытовую технику, а не временно отсутствует из-за учебы в другом городе, службы в армии, лечения и пр.; хорошо, если выселяемый проживает в другом населенном пункте и в собственной семье (ст. 71 ЖК);
- съехал по собственной инициативе, а не по принуждению из-за невозможности разрешить конфликтную ситуацию с другими проживающими;
- после отъезда не пытался вселиться заново, а если попытки и были, то ему не создавали препятствий.
Особенности выселения из соцжилья малолетних
Особенно сложными оказываются дела, в которых речь идет о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.
Кроме многочисленных нюансов, выписать ребенка из муниципальной квартиры нельзя в никуда. Он обязательно должен получить регистрацию хотя бы с одним из родителей или лицом их заменяющих. И неважно, хотят ли выселить ребенка из квартиры отца или матери.
Запрещено переселять несовершеннолетнего из муниципального жилья, если:
- новые условия проживания хуже прежних;
- ущемляются законные детские интересы;
- органы опеки выступают против.
Для выселения через суд нужно в обязательно порядке получить одобрение соцопеки, предоставив такие документы, как:
- техпаспорт и старого, и нового жилища;
- паспорта родителей и детское свидетельство;
- ордер соцнайма;
- подтверждение прав собственности на новую жилплощадь (при наличии).
Процедура выселения без согласия человека
Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.
Стороне истца необходимо подобрать веские аргументы и иметь на то законные основания. Например:
- период действия социального соглашения окончен;
- разрыв брачного союза;
- смерть нанимателя;
- нарушение условий пользования жильем;
- неуплата услуг ЖКХ;
- антисанитария;
- дом признан аварийным;
- не существует законных причин, чтобы прописывать людей;
- систематические жалобы соседей на асоциальное поведение;
- другое.
Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.
Законодательные нормы
Сначала нужно выяснить особенности некоторых понятий.
Муниципальная квартира – это жилые площади, не относящиеся к собственности лиц, прописанных и проживающих на данных территориях. Еще в народе могут называться – «казенной», неприватизированной, государственной квартирой.
Они принадлежат жилищному фонду муниципальной структуры, городским властям. Здесь тоже выделяется собственник – квартира оформляется на одно лицо. Но он выступает скорее не полным правообладателем и распорядителем, а всего лишь – нанимателем, главным квартиросъемщиком.
Функции нанимателя:
- Выступать основным фигурантом среди квартиросъемщиков.
- Нести ответственность за квартирное имущество, принадлежащее муниципальному образованию.
- Отслеживать все платежи по объекту недвижимости, исключать скапливание долгов по коммунальным и иным сборам.
Получается, что муниципальная квартира в большинстве случаев просто сдается в аренду нанимателям, коими выступают физические лица, проживающие на её территории. Право проживать, миграция жильцов, официальная регистрация – все это и другое регулируется Жилищным Кодексом (далее – ЖК РФ).
Основные законодательные нормы в отношении права выписки жильца из муниципальной жилой недвижимости:
| Ссылка на закон | Значение |
| Ст.91 ЖК РФ | Право администрации города выписывать и выселять из квартиры, принадлежащей муниципалитету. При этом другое жилье не предоставляется. |
| Ст.3, 6 правового акта № 5242-1 от 25.06.1993 (посл. изм.3 апреля 2017г.) | Обязанность всех граждан регистрировать свое место пребывания, проживания. |
| Ст.7 закона № 5242-1 | Случаи, когда требуется выписка из квартиры:
— изменение места жительства; — проживающий без вести отсутствует; — кончина зарегистрированного лица; — утрачено право на использование жилплощади; — фальсификация в документации о регистрации, несоответствие сведений в бумагах действительности; — смена места стоянки кочевого народа, если границы муниципального округа нарушались в результате передвижения; — кочевой (полукочевой) образ жизни прекращен (подано заявление фигурантом); — наличие фиктивности регистрации места жительства. |
| Ст.71 ЖК РФ | О принадлежности квадратных метров жилой площади лицам, пребывающим в заключении по решению суда. |
| Ст.154 ГПК РФ | Срок рассмотрения иска в суде:
— мировом – 1 месяц; — первой инстанции – 2 месяца. |
- Принудительное прекращение регистрации места проживания на жилплощади в муниципальной квартире осуществляется без оплаты каких-либо государственных пошлин.
- Оплата госпошлины производится только за подачу искового заявления. Поэтому оплачивать будет истец.
- Несовершеннолетних лиц, либо инвалидов не выписывают из квартир без веских причин и предоставления другой жилплощади. По законодательству они обязаны прописываться и проживать со своими родителями, опекунами или усыновителями.
- Сложно выписать также человека. пребывающего в тюремном заключении.
Размер госпошлины за оформление иска в среднем:
- 200-350 рублей для физических лиц;
- 4000-5000 рублей для юридических лиц.
Что это значит? Оплачивают госпошлину истцы, которые подают исковое заявление в суд. Ими могут быть как граждане, так и организации, учреждения, имеющие право ходатайствовать за соблюдение порядка в жилфонде. Как правило, такими организациями являются, ТСН, ЖКХ, жилконторы, полиция, иное. Их представляют уполномоченные служащие, которые действуют по доверенности, либо должностной инструкции, предусматривающей подавать на взыскания в судебном порядке.
Прежде чем начинать выписку человека без его согласия, необходимо заручиться поддержкой документации, отражающей доказательство его вины, либо иной причины. От того, на каких основаниях производится отстранение от прав прописки и проживания, зависит и набор необходимых документов. Также от причины может зависеть выбор, в какое учреждение следует обращаться в первую очередь. В любом случае без попытки решить вопрос в досудебном порядке суд не примет пакет бумаг к рассмотрению. Досудебный этап урегулирования происходит при обращении в первичную инстанцию.
Основания для выписки человека из муниципального жилья
Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.
Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.
В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.
Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.
Нюансы судебной процедуры
- Неявка на судебное заседание истца может послужить основанием для решения в пользу ответчика.
- Неявка на суд ответчика не служит основанием для немедленного решения в пользу истца и может послужить средством затягивания процесса, особенно если ответчик будет предоставлять документы с легитимными основаниями отсутствия.
- Проблематично выселить по решению суда нетрудоспособных, инвалидов, несовершеннолетних, лиц, которые могут подтвердить наличие конфликтных отношений.
Выселение по судебному решению – единственный вариант, которым можно воспользоваться для снятия с регистрационного учета из мун. квартиры. При этом, должны быть веские основания:
- противоправные действия;
- нарушения;
- задержки платежей.
Выселить законопослушного квартиросъемщика или лиц из категории дополнительной соц. защиты почти невозможно – придется договариваться.
Предоставление выселяемым лицам нового жилья
Выселение жильцов по рассматриваемой причине (если имеет место договор социального найма) предполагает обеспечение неплательщиков новым вариантом жилья со стороны государства.
В соответствии с ЖК и Постановлением пленума ВС № 14\2009 года предоставляемое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:
- размер не менее площади помещения общежития; расчет – 6 м. кв. и больше на одного человека;
- изолированное расположение;
- соответствие территориальному принципу, то есть нахождение в пределах населенного пункта, в котором проживали выселяемые;
- состояние, пригодное для нормального проживания.
Суд может установить обязанность освободить помещение без предоставления нового жилья по причине задолженности по платежам за комуслуги, если:
- допущено систематическое бесхозяйственное отношение к муниципальной квартире, в том числе целенаправленное повреждение или уничтожение ее структурных элементов;
- не соблюдение правила целевого назначения. Например, пользователи квартиры разводили в ней животных, использовали в качестве производственного помещения, организовали магазин, притон, казино и т. д.;
- грубое нарушение экологических правил и требований соблюдения пожарной, строительной, санитарной, технической, эпидемиологической безопасности;
- грубое нарушение норм проживания – чрезмерно громкое регулярное прослушивание музыки, проведение ремонтных работ в ночной период, создание невыносимых условий проживания соседей.
Предоставление коммунальных услуг является главным фактором обеспечения нормального функционирования помещения. Именно поэтому существенная задолженность по этой статье услуг и пренебрежение своими обязанностями может повлечь за собой крайнюю санкционную меру – выселение.
Скачать образец искового заявления о выселении за неуплату можно на сайте.
Выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг.