Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры при аренде в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление описи является обязательной частью передаточного акта. Она нужна для того, чтобы собственник мог быть спокоен за сохранность своего имущества и чтобы после завершения аренды у сторон не осталось разногласий. Например, если арендатор повредит предмет из описи, то обязан будет возместить убытки. Либо, если арендатор покупал в квартиру мебель, а собственник по ошибке подумал, что она была тут при заселении, стороны могут обратиться к описи.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры при аренде официально подтверждает факт передачи жилого помещения арендатору. При его составлении надо подробно описать состав и состояния имущества и оборудования, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели, сантехнического и иного оборудования, то в последующем арендатору будет сложно доказать, что неисправности и дефекты возникли не по его вине.. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.
Акт приема-передачи квартиры 2023 в аренду (найм) является приложением к договору аренды. Договор и акт дополняют друг друга. Оформление акта является этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.
Акт не имеет законодательно утвержденного образца, поэтому его допускается составлять в произвольной форме. Стороны самостоятельно договариваются, какая информация будет прописана в документе. Он может быть написан от руки, распечатан с компьютера или распечатан бланк заранее и заполнен в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.
Как составить акт приема-передачи квартиры 2023
В «шапке» акт приёма-передачи квартиры 2023 должен содержать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), а также:
• дата и место составления;
• участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);
• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);
• назначение передачи: в аренду, в найм, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов (указывается при необходимости);
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.
При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.
Акт приема передачи квартиры при аренде или найме скачать можно ниже.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Юридическая природа акта
Как уже было сказано выше, основное назначение акта – это заверение фактической передачи имущества. Однако в нём также будут отражены иные важные для сторон соглашения моменты. Арендодатель обязан передать помещение, находящееся в надлежащем состоянии, а арендатор должен это состояние поддерживать. В акте фиксируется фактическое состояние объекта на момент передачи. Делается это в целях иметь возможность предъявления претензий арендатору при причинении им ущерба арендованному помещению.
Если контрагент откажется в договорном порядке возместить ущерб, акт приёма-передачи послужит доказательством в суде. Арендодатель сможет легко доказать, что появление дефектов на объекте произошло по вине арендатора.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Приложение к договору с графиком платежей
Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.
Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:
- Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
- Как правило, отражается в виде таблицы.
- Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
- График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Договор – основа аренды квартиры
Заключение договора аренды квартиры является важной правовой процедурой, которая защищает права как арендатора, так и арендодателя. Вот несколько причин, почему заключение договора аренды квартиры важно:
- Юридическая защита: Договор аренды устанавливает юридически обязательные условия и права для обеих сторон. Это позволяет избежать возможных конфликтов и споров, поскольку каждая сторона знает свои обязанности и права.
- Права и обязанности арендатора: Договор аренды определяет права и обязанности арендатора, включая сумму арендной платы, срок аренды, условия оплаты коммунальных услуг и правила проживания в квартире.
- Права и обязанности арендодателя: Договор также устанавливает права и обязанности арендодателя, такие как обязанность предоставить жилье в приемлемом состоянии, не нарушать мирное пользование арендованным жильем и т.д.
- Определение стоимости: Договор аренды содержит информацию о стоимости аренды, депозите, коммунальных платежах и других расходах. Это позволяет избежать недопониманий и неясностей по оплате.
На какие условия обращать внимание
| № | Существенное условие | Описание |
|---|---|---|
| 1 | Идентификационные данные сторон | Полные и точные данные арендатора и арендодателя. |
| 2 | Описание жилья | Четкое описание арендуемого жилья, включая его адрес, площадь, количество комнат и прочие характеристики. |
| 3 | Срок аренды | Указание точного срока аренды, даты начала и окончания. |
| 4 | Арендная плата | Сумма арендной платы, способы оплаты и сроки ее внесения. |
| 5 | Депозит | Условия внесения и возврата депозита, предназначение депозита и правила его использования. |
| 6 | Коммунальные платежи | Уточнение, какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а какие арендатор. |
| 7 | Правила использования | Определение правил проживания и использования жилья, запреты и ограничения. |
| 8 | Ремонт и обслуживание | Условия ответственности за ремонт и обслуживание жилья. |
| 9 | Прочие условия | Дополнительные условия, необходимые для конкретной ситуации, например, условия разрешения на проживание животных, подземных парковок и т.д. |
Для чего составляют акт
Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.
Составляя акт приема-передачи, обе стороны сделки получают гарантии: арендодатель — сохранность переданного имущества, арендатор — получение оговоренного имущества для владения и пользования. Документ позволяет зафиксировать показания приборов учета коммунальных услуг во избежание дальнейших споров по оплате. Если вы выступаете на стороне арендатора, то ознакомьтесь с дефектами помещения или находящихся в нем вещей. Для облегчения описания дефектов используется фототаблица.
При сдаче каких объектов его готовят
Составление документа актуально для любых объектов недвижимости. Вне зависимости от того, передается ли во владение и пользование нежилое, жилое помещение, помещение складского типа, стороны вправе определить состояние предмета сделки и сопутствующих вещей. Ограничения по кругу лиц, которые вправе оформлять акт, отсутствуют. Документ могут составлять физические и юридические лица.
Оформление документа не относится к законодательным обязанностям сторон. Составлять акт приема-передачи коммерческого помещения стороны вправе по своему желанию. На практике участники соглашения во избежание затраты дополнительного времени ограничиваются следующей формулировкой в договоре: «Настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи». Использование такой правовой конструкции возможно, но рекомендуем всегда составлять акт и подробно описать все в нем. В случае возникновения спорных моментов он служит доказательством в суде.
Как правильно заполнить акт передачи квартиры
- Укажите точные данные о квартире
В акте передачи квартиры необходимо указать точные данные о ней: адрес, номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат и прочие характеристики. Важно проверить эти данные перед заполнением акта, чтобы избежать ошибок. - Опишите состояние помещения
В акте должно быть подробно описано состояние помещения. Укажите, есть ли видимые повреждения стен, полов, потолка, окон и дверей. Опишите также состояние сантехнических и электротехнических систем. Фиксируйте все недочеты и проблемы с квартирой. - Укажите комплектацию квартиры
В акте передачи квартиры также следует указать комплектацию помещения. Опишите, какие мебельные предметы, бытовая техника и другие предметы находятся в квартире и передаются арендатору вместе с ней. Фотографии помогут более наглядно представить комплектацию. - Укажите пропускные документы
Если в доме установлена пропускная система, необходимо указать, какие пропуска и ключи передаются арендатору. Используйте таблицу или список, чтобы сделать информацию более ясной и четкой. - Укажите режим работы счетчиков
В акте передачи квартиры следует уточнить режим работы счетчиков на электричество, воду и другие коммунальные ресурсы. Укажите начальные показания счетчиков и инструкции по их дальнейшему использованию.
Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы
B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.
Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.
CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.
Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:
- пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
- пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
- oпepaции.
3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.
Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры при аренде официально подтверждает факт передачи жилого помещения арендатору. При его составлении надо подробно описать состав и состояния имущества и оборудования, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели, сантехнического и иного оборудования, то в последующем арендатору будет сложно доказать, что неисправности и дефекты возникли не по его вине.. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.
Акт приема-передачи квартиры 2023 в аренду (найм) является приложением к договору аренды. Договор и акт дополняют друг друга. Оформление акта является этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.
Акт не имеет законодательно утвержденного образца, поэтому его допускается составлять в произвольной форме. Стороны самостоятельно договариваются, какая информация будет прописана в документе. Он может быть написан от руки, распечатан с компьютера или распечатан бланк заранее и заполнен в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.
Составляем акта приема-передачи недвижимости по договору найма
Составляют акт по стандартной схеме. Первым делом указывают, что он является приложением к договору. Вносят также номер договора и день его подписания. Этот блок располагают в правом верхнем углу.
- Далее ниже по центру пишут наименование акта. Также обязательно указывают дату и место составления документа и приступают к заполнению основной части.
Сначала нужно указать информацию о сторонах договора и акта: наименование организации-наймодателя, должность и ФИО представителя, ФИО, дату рождения и паспортные данные нанимателя. Здесь же пишут номер и дату составления ранее заключенного договора найма.
После этого указывают суть акта:
- Наймодатель передал жилье нанимателю во временное пользование. Нужно также указать адрес жилого помещения, стоимость.
- Характеристики жилья: этаж, количество комнат, общая площадь.
- Переданное с жильем имущество, если таковое имеется.
- Осмотр помещения был проведен нанимателем, ключи получены, все недостатки были оговорены сторонами. При согласовании сторон можно описать имеющиеся недостатки.
- Наймодатель передал нанимателю документы на жилье. Список документов, если он большой, можно оформить таблицей с графами: наименование документа, копия/оригинал, количество листов.
- Стороны не имеют претензий друг к другу.
- Обязательства наймодателя и нанимателя считаются исполненными после подписания акта.
- Количество экземпляров документа. Как правило, их нужно два.
Нужен ли передаточный акт к договору найма имущества?
Перед заключением сделки стороны договариваются об условиях аренды, которые в дальнейшем прописываются в соглашении. Сам договор найма обязывает собственника квартиры передать ее арендатору на указанных в документе условиях, а арендатор при этом обязуется принять объект.
В соглашении говорится только о намерении сторон выполнить свои обязательства друг перед другом, но этот документ не подтверждает сам факт передачи объекта.
Для подтверждения совершения сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Основная задача акта – защита интересов сторон. В документе подробно описывается состояние объекта, включая все существенные и незначительные недостатки, указывается перечень прилагающегося имущества, показания счетчиков и т.д.
Подписывая его, наниматель подтверждает, что указанные в документе сведения соответствуют действительности. В случае порчи имущества нанимателем, владелец сможет доказать, что на момент передачи жилья дефект отсутствовал, а в случае неправомерного предъявления претензий наниматель сможет доказать обратное.
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи квартиры является важным документом, оформляемым в рамках сделки купли-продажи квартиры. Он дает основания для документального оформления сделки и подтверждает передачу права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
В 2024 году акт приема-передачи квартиры подписывается в тот момент, когда сделка купли-продажи квартиры уже состоялась, и все условия договора выполнены. Он является своеобразным заключительным этапом оформления сделки и представляет собой документ, в котором фиксируются основные условия сделки.
Акт приема-передачи квартиры заполняется и подписывается покупателем и продавцом в присутствии нотариуса или юриста, который является свидетелем этого акта. Подпись акта является подтверждением того, что квартира передана в надлежащем состоянии и обязанности и права, связанные с квартирой, переданы от продавца к покупателю.
Основными правилами заполнения акта приема-передачи квартиры в 2024 году являются:
- Указание полного наименования продавца и покупателя;
- Указание юридического адреса квартиры;
- Указание основных характеристик квартиры: площадь, количество комнат и т.д.;
- Указание даты составления акта приема-передачи квартиры;
- Указание суммы денежных средств, уплаченных покупателем продавцу;
- Указание особых условий, если они присутствуют;
- Подтверждение подписью и печатью продавца и покупателя;
- Подпись и печать нотариуса или юриста, являющегося свидетелем подписания акта.
Итак, акт приема-передачи квартиры в 2024 году подписывается после выполнения всех условий договора и составления документов, необходимых для сделки купли-продажи квартиры. Он является важным документом, подтверждающим передачу права собственности на квартиру и содержит все основные условия сделки.