Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно поставить многоквартирный дом на кадастровый учет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства. Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».
Постановка на учет в кадастр и регистрация многоквартирного дома осуществляется в соответствии с распорядительными документами, представленными ниже:
- Закон № 218-ФЗ – основной нормативный закон, касающийся вопросов регистрации и учета объектов недвижимого имущества в России
- Приказ Минэкономразвития № 953 – в соответствии с данным нормативным законом составляется технический план многоквартирных жилых домов и построек, который необходимо предоставить в Росреестр
- Жилищный кодекс Российской Федерации – включает ряд норм, касающихся управления многоквартирными жилыми домами и принятия оптимальных решений собственниками зданий
Обращение в Росреестр
Постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр. Отдельное жилое или нежилое помещение можно зарегистрировать сразу после подачи документов на них. Вот основные правила Закона № 218-ФЗ, по которым работают регистраторы Росреестра:
- учет и регистрация многоквартирного дома производиться одновременно (это указывается в заявлении);
- Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ (от этого зависит длительность процедуры);
- В рамках учетно-регистрационной деятельности сведения о средствах недвижимости фиксируются в единый государственный реестр недвижимости.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт
Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию по общему правилу постановка на кадастровый учет проводится без вашего участия. В этом случае орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Вам потребуется обратиться только за регистрацией прав на него.
Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет самостоятельно вам нужно, в частности, в следующих случаях:
- при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ; - образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;
- образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Независимо от того, как проводится кадастровый учет: одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. При личной подаче документов его может подготовить специалист, принимающий документы.
Если вы составляете документ самостоятельно, воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам. При этом обратите внимание на следующее:
1) в реквизите 3, в котором указывается цель обращения, проставьте знак «V»:
- в графе 3.1, если одновременно проводятся кадастровый учет и госрегистрация права;
- в графе 3.2, если нужна только постановка на кадастровый учет;
Документы для оформления постановки на кадастровый учет
Процедура постановки объекта на кадастровый учет описана в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Документы для кадастрового учета:
-
Межевой план;
-
Утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
-
Технический план;
-
Акт обследования;
-
иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Что такое кадастровый учет строения
Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:
- наименование;
- месторасположение;
- назначение;
- этажность;
- план (ситуационный);
- кадастровый идентификатор.
Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.
Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:
- выстроен на земельном участке частный дом;
- образован путем деления земельного надела;
- снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.
Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.
Оформление новостройки в собственность
Документы, за которые отвечает застройщик
В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.
Почтовый адрес
Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.
Паспорта: кадастровый и технический
Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.
Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.
Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при
регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев
застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры
в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.
Регистрация права собственности
Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.
Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).
Госпошлина
За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.
Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.
«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.
Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»).
Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.
Документы
Вам нужно подготовить следующий пакет документов:
- заявление на регистрацию;
- паспорт;
- договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
- акт приёма-передачи квартиры;
- технический паспорт квартиры;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?
Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня. Дадим определение В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен. Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.
Снятие дома с кадастрового учета
Как оформить самовольную постройку? Возможность поставить на КУ самострой зависит от собственника земли, на которой он возведен, от ее целевого назначения. Согласно новым правилам, это может сделать только владелец участка. Если ЗУ не предназначено для построек, нужно будет через суд доказывать свое право оставить здание, возведенное нелегально.
Если с землей и собственником проблем нет, можно воспользоваться упрощенной «дачной амнистией» (действует до 01.03.2018 г.). С 2018 г. для регистрации прав на самострой нужно поставить его на КУ на основании технического плана. Несмотря на нововведения и унификацию процедур, законодательство в области кадастрового учета в нашей стране сложно, и во многих ситуациях трактуется по-разному.
Судебная практика по КУ это подтверждает.
За последнюю пару лет система кадастровой деятельности в РФ претерпела ряд изменений. Внести данные о квартире или земельном участке в Единый реестр стало проще, удобнее и быстрее. Что это значит? Кадастровый учет (КУ) — это внесение информации об объекте недвижимости (ОН) в Единый государственный реестр. Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:
- без нее невозможно последующее оформление прав гражданина на недвижимость;
- с помощью Единого реестра государство контролирует объекты и землю на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
- данные нужны для определения размера налогов.
Нормативная база Нормативную основу ведения учета в России составляют ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. и ФЗ № 218 от 03.07.2015 г.
Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.
Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование. Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.
Шаг 2: Обращение в кадастровый центр
После сбора необходимых документов и получения согласия соседей на постановку МКД на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровый центр для дальнейших действий.
Перед обращением в кадастровый центр рекомендуется уточнить его расположение и рабочее время на сайте Росреестра или по телефону. При посещении следует иметь при себе паспорт и оригиналы всех необходимых документов.
В кадастровом центре вам будут предложены бланки заявления на постановку МКД на кадастровый учет. Заполните их, указав все необходимые сведения о доме, такие как адрес, площадь и другие характеристики.
При сдаче заявления в кадастровый центр вам также могут потребоваться копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и документы, удостоверяющие ваше личное право заявлять от имени МКД.
После сдачи заявления и предоставления всех необходимых документов ожидайте рассмотрения вашего запроса. Точные сроки рассмотрения могут отличаться в зависимости от района и загруженности кадастрового центра. Обычно процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
После рассмотрения заявления вам будет выдано уведомление о постановке МКД на кадастровый учет.
Важно помнить, что все действия по постановке МКД на кадастровый учет должны быть выполнены в соответствии с требованиями законодательства и установленными процедурами. В случае возникновения вопросов или необходимости консультации, вы всегда можете обратиться к сотрудникам кадастрового центра.
Шаг 5: Оплата госпошлины
После подачи документов в кадастровую палату необходимо оплатить госпошлину за проведение кадастрового учета вашего многоквартирного дома. Госпошлина рассчитывается исходя из площади земельного участка и общей площади всех помещений дома.
Для оплаты госпошлины необходимо создать платежное поручение с указанием реквизитов кадастровой палаты и суммы платежа. Реквизиты и сумма госпошлины можно узнать на сайте кадастровой палаты вашего региона или узнать у специалистов кадастровой палаты по телефону.
После того, как вы создали платежное поручение, необходимо внести деньги на указанный счет. Важно учитывать, что оплата госпошлины должна быть произведена в установленные сроки, иначе ваша заявка на кадастровый учет может быть отклонена или рассмотрение заявки задержано.
По окончанию оплаты госпошлины, необходимо сохранить подтверждающие документы об оплате, такие как квитанция или справка из банка. Эти документы могут потребоваться для подтверждения оплаты при проверке заявки на кадастровый учет.
Шаг 6: Получение кадастрового свидетельства
Чтобы получить кадастровое свидетельство, вам необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на выдачу кадастрового свидетельства.
- Копию паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
- Документ о праве собственности на многоквартирный дом (договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. д.).
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины за выдачу кадастрового свидетельства.
ВНИМАНИЕ! Перед подачей документов убедитесь, что все копии и оригиналы документов согласованы и подписаны правильно.
После подачи документов в Межрайонный управляющий отдел Росреестра, они будут проверены и рассмотрены специалистами. Обычно рассмотрение заявления занимает от 30 до 45 дней. По завершении рассмотрения, вы будете уведомлены о готовности кадастрового свидетельства.
Получение кадастрового свидетельства происходит лично или через уполномоченного представителя, при предъявлении оригинала паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
Кадастровое свидетельство оформляется на имя собственника многоквартирного дома и содержит следующую информацию:
| Номер свидетельства | Уникальный номер, присвоенный свидетельству. |
|---|---|
| Адрес многоквартирного дома | Полный адрес объекта недвижимости. |
| Характеристики многоквартирного дома | Площадь, количество этажей, количество квартир и другие параметры дома. |
| Сведения о правах на многоквартирный дом | Информация о владельце или собственниках дома, а также о всех правах и обременениях. |
После получения кадастрового свидетельства, сохраните его в надежном месте, так как это официальный документ, подтверждающий вашу право собственности на многоквартирный дом.
Каковы цели кадастрового учета?
Кадастровый учет многоквартирного дома – это процесс создания единой информационной базы данных о всех земельных участках и объектах недвижимости, находящихся на определенной территории. Основной целью кадастрового учета является предоставление полной и достоверной информации о земельных участках и объектах недвижимости, их владельцах и правах на них.
Кадастровый учет позволяет государству улучшить систему налогообложения, повысить эффективность гражданских и коммерческих транзакций с недвижимостью, облегчить процедуру получения и оформления участков земли и объектов недвижимости.
Другая важная цель кадастрового учета – обеспечение соблюдения прав и законных интересов владельцев недвижимости. Сведения, содержащиеся в кадастровой записи, предоставляют необходимые реквизиты для проверки прав собственности, возможности проверки наличия ограничений по возможности использования участка земли, выявления наличия возможных препятствий к продаже объекта недвижимости.
Кадастровый учет также является надежным инструментом для анализа и планирования градостроительной деятельности, установления порядка инвентаризации объектов недвижимости, а также для сбора и обработки информации для различных экономических и социальных исследований.