Договор найма жилья 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма жилья 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

Договор найма жилого дома

г. Курган 25 апреля 2022 года
Афанасьев Константин Анатольевич, 29.05.1990 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.05.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Константинов Афанасий Павлович, 27.06.1980 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.06.2000 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу традиционно входят:

• наименование типа сделки;
• место и дата заключения документа;
• имена и роли участников соглашения;
• паспортные данные участников сделки.

В преамбуле договора аренды вместо физического лица, то есть гражданина, Арендатором будет выступать юридическое лицо. Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора.
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:

• предмет соглашения;
• срок договора;
• стоимость аренды (найма);
• обязанности и ответственность сторон.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды: проверка документов

Прежде чем подписать договор аренды недвижимости, владельцу жилья и арендатору стоит тщательно проверить документы друг друга.

Первое, что необходимо уточнить арендатору: точно ли собственник является собственником и имеет ли право сдавать данную недвижимость.

Документы, которые необходимо запросить у наймодателя:

• паспорт, чтобы убедиться, что человек – именно тот, что указан в правоустанавливающих документах на собственность;
• один из следующих документов: выписку из ЕГРН (желательно не старше 6 месяцев), свидетельство о праве собственности (стоит отметить, что подобные документы выдавались до 15 июля 2016 года); договор купли-продажи, договор мены или же решение суда о принадлежности имущества. (Если договор подписывается не собственником, а его представителем, необходимо приложить доверенность, подтверждающую, что представитель имеет право на подписание договора найма и получение в дальнейшем денежных средств от лица собственника). Стоит уточнить, что в выписке из ЕГРН может быть указано, что собственник у квартиры не один. В таком случае желательно, чтобы при подписании договора присутствовали все собственники квартиры или же в договоре должно быть прописано, что наймодатель гарантирует их согласие;
• несколько последних квитанций об оплате коммунальных услуг. Стоит проверить, нет ли задолженности за квартирой, а если есть – собственник обязан её погасить до момента подписания документов.

Документы, которые необходимо запросить у нанимателя: чаще всего единственный документ, который требуется, – это паспорт. Можно проверить его подлинность на сайте МВД, а также убедиться, что человек не находится в розыске. Помимо того, стоит обратить внимание на прописку. Если арендатор прописан в другом регионе, ему понадобится временная регистрация. По закону, владелец обязан зарегистрировать своих квартирантов. Многие боятся этой процедуры, но она ни на что не влияет, её можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на жилплощадь арендатор не приобретает. Самый простой способ оформить временную регистрацию – обратиться в МФЦ обеим сторонам (необходимо личное присутствие) с двумя паспортами и справкой из ЕГРН.

квартирыг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Как заполнить договор аренды квартиры

Можно найти десятки вариантов договоров , но все они многостраничные с кучей ненужных пунктов. Мы взяли самый простой и понятный бланк, который вы можете заполнить прямо сейчас. В его состав входит следующее:

• В верхней части бланка укажите населенный пункт в котором находится недвижимость а так же дату подписания.
• Дальше нужно указать данные арендодателя и арендатора. Введите полностью ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, место выдачи паспорта, кем выдан.
• Следующий раздел предмет договора. В нем описывается недвижимость которая сдается. Укажите ее адрес (город, улицу, дом, номер квартиры). Впишите срок, дату заселения и дату выезда, если она есть.
• Далее идет перечень прав сторон. Обе стороны должны внимательно с ними ознакомиться.
• В разделе порядок расчетов нужно указать стоимость, и какого числа нужно будет оплачивать ежемесячно.
• В самом конце бланка необходимо полностью прописать ФИО сторон, поставить подписи и указать номера контактных телефонов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Арендные отношения между физическими и юридическими лицами: их виды

   Взаимосвязь с фирмой идентична стандартной, применяемой для ФЛ. Единственным исключением может быть наличие ответственного лица, обладающего правом подписи. Такая практика актуальная для крупных компаний. Например, заключая соглашение с ООО собственник сдаваемого помещения будет контактировать не с самим руководителем, а с его представителями.

   Сотрудничество с такими юр. лицами выстраивается по одной из следующих схем:

   1. общение с менеджером и передача через него директору всех бумаг на согласование и подпись;
   2. ведение переговоров с уполномоченным лицом, которое правомочно принимать решение и ставить подпись.

   Особенности, закрепленные в законодательстве

   Согласно законодательству Российской Федерации, квартиру могут сдавать либо собственники жилья, либо его законные представители. В случаях если собственников несколько, требуется согласие каждого.

   Квартира должна соответствовать санитарным нормативам и правилам пожарной безопасности.

   Договор аренды на 11 месяцев может быть заключен между физическими лицами или между физическим лицом и организацией. В последнем случае юридическое лицо не имеет права вести свою деятельность в этом помещении.

   Сдача квартиры в аренду является источником дохода, поэтому владелец обязан уплачивать налог на прибыль.

   Есть несколько вариантов налогообложения:

   • подавать декларации от физического лица, в этом случае налог составит 13 %;
   • приобрести патент: его стоимость будет зависеть от региона, где находится квартира, и метража объекта. К примеру, патент на однокомнатную квартиру во Внуково площадью 50 м2 будет стоить 11 000 рублей на одиннадцать месяцев;
   • уплачивать налог от лица индивидуального предпринимателя. Крайне невыгодный вариант, поскольку, помимо налога на прибыль, вас ждут страховые платежи.

   Важные моменты, которые нужно учитывать при заключении договора найма

   Заключение договора найма жилого помещения является серьезным шагом, который требует внимательного и ответственного отношения со стороны обеих сторон. Ниже мы обозначим основные моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при заполнении бланка договора найма жилого помещения.

   • Убедитесь, что в договоре прописаны все необходимые данные об обеих сторонах (ФИО, контактная информация и т.д.), а также указаны данные об имуществе (адрес, площадь и т.д.).
   • Проверьте, что договор соответствует действующему законодательству по поводу найма жилого помещения.
   • Опишите в договоре условия оплаты найма жилого помещения: стоимость, способ оплаты, дата платежа и т.д.
   • Убедитесь, что в договоре указаны условия пользования жилым помещением, а также обязанности сторон (например, обязанности по ремонту и обслуживанию).
   • Включите в договор условия о возможности продления или досрочном прекращении договора найма жилого помещения.
   • Проверьте, что договор подписан обеими сторонами и заверен надлежащим образом.

   Оформление соглашения

   Чтобы составить договор правильно, лучше обратиться в агентство или использовать готовые бланки. Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:

   • Полезные сведения о каждом гражданине.
   • Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
   • Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
   • Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

   Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.

   

   Права и обязанности арендодателя

   Арендодатель в договоре найма жилья имеет следующие права:

   1. Получать оплату за аренду жилья в согласованные сроки и в соответствии с условиями договора.
   2. Производить необходимые ремонтные работы и обслуживание квартиры.
   3. Контролировать использование жилого помещения арендатором и предотвращать его использование в противоправных целях.
   4. Просить арендатора предоставить документы, подтверждающие собственность или право пользования жилым помещением.
   5. В случае нарушения договора иметь право на расторжение договора и выселение арендатора в установленном законом порядке.

   Арендодатель также обязан выполнять следующие обязанности:

   1. Передать арендатору жилое помещение в срок и в состоянии, соответствующем условиям договора.
   2. Предоставлять арендатору все необходимые условия для комфортного проживания в жилом помещении.
   3. Вовремя производить необходимые ремонтные работы и обслуживание жилья.
   4. Не вмешиваться в личную жизнь арендатора и не нарушать его права.
   5. Своевременно предупреждать арендатора об изменении условий договора или его прекращении.

   Важные моменты при заключении договора найма жилья

   1. Основные условия договора:

   Перед подписанием договора найма жилья, необходимо внимательно ознакомиться с основными условиями, такими как:

   • Срок аренды и возможные условия его пролонгации;
   • Размер арендной платы и порядок ее оплаты;
   • Права и обязанности обеих сторон;
   • Условия расторжения договора и последствия при его нарушении.

   2. Состояние жилья:

   Важно тщательно осмотреть состояние жилья перед его арендой. Обратите внимание на такие моменты, как:

   • Состояние стен, полов и потолков;
   • Работоспособность сантехнических и электрических систем;
   • Наличие необходимой мебели и бытовой техники;
   • Состояние окон и дверей.

   3. Права и обязанности арендатора:

   Разберитесь с правами и обязанностями, которые возлагаются на арендатора:

   • Обязанность оплаты арендной платы вовремя;
   • Сохранение жилья в чистоте и порядке;
   • Соблюдение правил проживания в доме или квартире;
   • Порядок возврата переданного имущества при окончании договора.

   4. Права и обязанности арендодателя:

   Познакомьтесь с правами и обязанностями, которые возлагаются на арендодателя:

   • Предоставление жилья, соответствующего условиям договора;
   • Поддержание работоспособности коммуникаций и инженерных систем;
   • Право проверки и контроля за соблюдением условий договора;
   • Возмещение ущерба, причиненного арендатором, в случае его нарушения.

   Как сдать свою квартиру

   Прежде всего, необходимо определить реальную арендную стоимость квартиры, которую вы снимаете, для того чтобы.

   1) Послушайте потенциальных арендаторов: позвоните в различные агентства недвижимости, скажите, что хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки их недвижимости и узнайте приблизительную стоимость — как быстро маклер сдаст вашу квартиру. Стоимость может сильно варьироваться (часто ее определяют сами агенты; см. ниже).

   Часто они не всегда говорят правду, обращаясь со своими клиентами. (Каждый делает это по-своему). Выслушав их, поблагодарите и попрощайтесь с ними.

   Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером.

   2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. Тогда арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличный рейтинг арендаторов может обеспечить спокойствие с арендаторами, а также гарантировать долгосрочный доход.

   Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?

   • Район. Как далеко от метро? Как далеко от центра города? Могут ли работники придерживаться движения в часы пик? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
   • Соседство. Важный фактор в ценообразовании. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. Тогда у арендатора не будет никаких претензий. В противном случае, арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цен на аренду, пока они не станут большей помехой, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
   • Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
   • Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
   • Ее качество и год окончания ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы постоянно возникают при осмотре недвижимости.
   • Какого качества мебель, если таковая имеется, и как давно она используется? Устаревшая мебель — это эквивалент любой мебели. Для многих людей устаревшая мебель сама по себе является веской причиной не снимать квартиру.
   • Проверяли ли вы наличие бытовой техники, уровень ее качества и как долго она использовалась? Устаревшие приборы — это недостаток. Новые арендаторы вряд ли захотят брать на себя ответственность за оборудование, которое уже используется кем-то другим. Вы должны заменить их по гарантии. В противном случае они несут полную ответственность за неисправность.
   • Пластиковые окна. Больше приветствуются, чем нанимаются, но сегодня это нормальная особенность обычной квартиры. Вы обязаны их иметь, а если у вас их нет, то цена снижается.
   • Срок аренды. Если аренда длится более одного года, желательно поторговаться.
   • Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обычные периоды сильных падений — конец декабря — конец января, конец апреля — середина мая и середина июня — начало сентября.

   Основные пункты в договоре аренды

   Можно составить подробный договор на нескольких страницах, или использовать простую версию со всеми необходимыми пунктами и уместить всё содержимое на одном листе по следующей схеме:

   • обозначение предмета договора
   • имена сторон с расшифровкой
   • основные данные сторон
   • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
   • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
   • стоимость найма в принятых денежных единицах
   • размер предоставляемого хозяину дома депозита
   • периодичность выплат
   • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
   • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
   • подписи участников
   • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
   • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
   • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

   Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году

   После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

   Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

   В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

   
   

   Похожие записи:

   • Прожиточный минимум в Белгороде в 2024 на ребенка
   • Нужен ли в Украину загранпаспорт для русских в 2024 году
   • Могут ли продать энергетик несовершеннолетнему