Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передаточный акт при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законом не предусмотрено для АПП какой-то конкретной формы, значит, документ может быть составлен в свободной форме с общими требованиями, предусмотренными законодательством. АПП должен быть надлежащим образом изложен в письменной форме и в обязательном порядке подписан сторонами основного соглашения.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Особенности составления документа
Так как АПП – это не самостоятельный документ, а приложение к основному, договору купли продажи, количество его составленных копий обязано соответствовать количеству экземпляров самого договора. Обычно сторонами составляется три экземпляра, имеющих равную юридическую силу: два из них остаются у сторон договора, третий направляется в регистрирующий орган.
Законодательство также не предусматривает обязательного заверения акта нотариусом, однако стороны договора всё равно могут его заверить в целях повышения надежности сделки и минимизации возникновения рисков по ней.
Что должен содержать передаточный акт
Акт сдачи должен содержать следующую информацию:
- название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
- информацию о дне и месте составления;
- сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
- указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
- информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
- указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
- расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
- отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
- указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.
Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет
Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.
- Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
- Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.
Когда подписывается акт?
Акт приема-передачи при покупке квартиры в 2024 году подписывается важным документом, регулирующим права и обязанности сторон при переходе прав на недвижимость. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 556 ГК РФ) акт приема-передачи должен быть подписан при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости.
Акт приема-передачи – это юридически значимый документ, в котором прописаны данные о квартире, ее сущность и переход прав на недвижимость от одного лица к другому. В акте также отражены все основные условия и сроки проведения осмотра жилья, а также ответы на часто задаваемые вопросы.
Акт приема-передачи необходим для освобождения от юридической ответственности и защиты интересов сторон сделки. Подписать акт необходимо в присутствии нотариуса или юриста, чтобы быть уверенным в правильности составления документа.
Что такое акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи или передаточный акт — это документ, который подтверждает передачу недвижимости от собственника к новому владельцу. После его подписания считается, что продавец, застройщик, арендодатель или даритель выполнил свои обязательства по договору, а вторая сторона приняла имущество.
Как оформить акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки.
Документ должен содержать:
-
дату и место подписания акта;
-
реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дату договора купли-продажи);
-
Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
-
точный адрес квартиры;
-
список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах).
Как проводить осмотр?
Осмотр является одной из важных частей процесса приема-передачи квартиры при покупке. Во время осмотра необходимо обращать внимание на различные аспекты и составлять акт осмотра.
Ниже представлены ответы на часто задаваемые вопросы об акте осмотра при приеме-передаче квартиры:
- Что такое акт осмотра?
Акт осмотра – это официальный документ, в котором фиксируются данные о состоянии квартиры на момент приема-передачи. В акте указываются все существующие дефекты и повреждения, а также определяется ответственность сторон в случае их возникновения.
- Когда и зачем нужен акт осмотра?
Акт осмотра подписывается при совершении сделок с недвижимостью в РФ, в том числе и при покупке квартиры. Он необходим для фиксации состояния квартиры на момент передачи и защиты интересов покупателя и продавца.
- Что должно быть прописано в акте осмотра?
В акте осмотра должна быть указана информация о квартире (адрес, площадь и т. д.), а также о предметах, установленных в квартире. Кроме того, в акте должны быть описаны все имеющиеся дефекты и повреждения, их степень и характер.
- Как проводить осмотр?
Осмотр квартиры следует проводить тщательно, осматривая каждое помещение и элементы недвижимости. Необходимо обращать внимание на состояние стен, потолков, полов, окон, дверей и сантехнических устройств. Лучше проводить осмотр в сопровождении юриста или специалиста с опытом в данной области.
Когда подписывается акт?
Акт приема-передачи при покупке квартиры в 2024 году подписывается важным документом, регулирующим права и обязанности сторон при переходе прав на недвижимость. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 556 ГК РФ) акт приема-передачи должен быть подписан при совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости.
Акт приема-передачи – это юридически значимый документ, в котором прописаны данные о квартире, ее сущность и переход прав на недвижимость от одного лица к другому. В акте также отражены все основные условия и сроки проведения осмотра жилья, а также ответы на часто задаваемые вопросы.
Акт приема-передачи необходим для освобождения от юридической ответственности и защиты интересов сторон сделки. Подписать акт необходимо в присутствии нотариуса или юриста, чтобы быть уверенным в правильности составления документа.
Передаточный акт — это официальный документ, который оформляется при передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю в рамках договора купли-продажи. В данном документе фиксируется момент передачи жилой квартиры, ее количество и качество, а также обязательства продавца и покупателя по ее исполнению.
Данный акт составляется в момент передачи ключей от квартиры и подписания договора между продавцом и покупателем. Оба лица предъявляют паспорта и подписывают этот документ.
Если квартира находится в аренде, то передаточный акт должен быть подписан также и арендатором, который имеет право на ее использование в момент передачи.
Передаточный акт должен быть оформлен в письменной форме с полным перечнем передаваемых объектов недвижимости и их качественными характеристиками. Также должна быть указана дата передачи и подписи всех лиц, участвующих в передаче.
Жилая квартира является объектом недвижимости, поэтому для ее передачи обязательно нужно составить передаточный акт. Без его наличия продавец и покупатель не могут проверить объект на наличие дефектов и отсутствие претензий друг к другу после подписания договора купли-продажи.
Передаточный акт может быть оформлен в виде отдельного документа или приложения к договору купли-продажи. Второго варианта можно использовать, если пункт об оформлении данного акта прописан в самом договоре.
Заключить договор купли-продажи без составления передаточного акта нельзя. Поэтому всем участникам сделки необходимо заранее подготовиться к его оформлению и подписанию, чтобы избежать ненужных проблем и ошибок.
Документальный образец в 2024 году
Акт приема передачи квартиры является важным документом при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Он необходим как для юриста, составляющего договор, так и для сторон сделки.
Чего нужен акт приема передачи квартиры?
Акт приема передачи квартиры нужен для оформления и подтверждения факта передачи недвижимости от одной стороны к другой. Он является основанием для заполнения и составления договора купли-продажи.
Когда и для чего составляется акт приема передачи квартиры?
Акт приема передачи квартиры составляется непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Он необходим для установления факта передачи квартиры, основываясь на котором составляется договор и определяются права и обязанности сторон.
Какие особенности у документального образца акта приема передачи квартиры в 2024 году?
В образце акта приема передачи квартиры в 2024 году должны быть учтены все изменения и нововведения в законодательстве. Также важно учесть особенности и требования, установленные местными органами власти.
На какие вопросы отвечает акт приема передачи квартиры?
Похожие записи: