Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия технического паспорта на дом при продаже в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
- паспорт собственника;
- справка о прописанных.
Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
- справки по формам 1а, 5 и 3;
- экспликация;
- выписка об инвентаризационной стоимости.
Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
- В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.
Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.
При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.
Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.
Документы для заявления
Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Паспорт заявителя (собственника квартиры) | Оригинал и копия |
| Свидетельство прав собственности на жильё | Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства |
| Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника | При оформлении наследства |
| Договор найма | Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета |
| Документы, свидетельствующие о законности перепланировки | Если она имела место быть |
| Доверенность, оформленная нотариусом | Если от имени собственника действует другое лицо |
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.
Инвентаризация: понятие и виды
Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.
Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:
- Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
- Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
- Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в контактный центр БТИ, если Вы заказывали его в бумажном виде очно или через сайт, с паспортом и выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за образениями, которую дают при подаче документов.
Если Вы заказывали технический паспорт в элеектронном виде, то Вам пришлют его в Личный кабинет на сайте.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
– Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
– Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
– Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
– Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
– Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
А если у вас новостройка?
Если у вас жилой дом новостройка, то вопрос о техническом паспорте тоже важен. Но кто и в какие сроки меняет техпаспорт?
Согласно законодательству, технический паспорт на новостройку выдается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, занимающемуся строительством. Если у вас новостройка, то на вас лежит обязанность оформить техпаспорт.
Значит, если ваш дом был построен до 2022 года, и у вас нет технического паспорта, то нужно заняться его оформлением. В техпаспорте должна быть информация о вашей новостройке: кто занимался строительством, какие изменения внесены и т.д.
Что делать, если у вас новостройка и техпаспорт потерян или испорчен? Тогда нужно обратиться в орган, выдавший техпаспорт, с заявлением о восстановлении. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какой порядок действий.
Если вы строите новый дом, то процесс оформления техпаспорта будет проходить сразу после завершения строительства. Для этого нужно сдать все необходимые документы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Важно помнить, что техпаспорт – это документ, который подтверждает соответствие вашего жилого дома требованиям технической безопасности. Он может понадобиться при продаже дома или при получении ипотеки на недвижимость. Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением техпаспорта для вашей новостройки.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году
Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные: адрес недвижимости, в нашем случае квартиры; кто владеет ею; инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной); характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена; ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.
Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- Паспорта и копии продавца и покупателя;
- Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
- Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
- Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
- Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план участка;
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- Справка об оплате налога на землю;
- Выписка из домовой книги;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из Росреестра;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
- Предварительный договор (по желанию сторон).
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
С 2024 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.
- ФИО заказчика/собственника;
- информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
- технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
- перечень документов, на основании которых составлен план;
- данные об инструментах для замеров.
- выводы кадастрового инженера и его реквизиты.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Техпаспорт — это документ, который содержит информацию о технических характеристиках здания или сооружения. Выдачей и внесением изменений в техпаспорт занимается орган технического регулирования и метрологии. В России данный орган называется Росстандарт.
Какие документы нужны для оформления техпаспорта? Для оформления техпаспорта необходимо предоставить следующие документы: документы на земельный участок, на котором расположен дом; документы на здание; технический план здания; разрешение на строительство; и другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.
Когда нужно менять техпаспорт? Техпаспорт нужно менять в случае внесения изменений в здание или сооружение, которые могут повлиять на его технические характеристики. Например, если произошли изменения в планировке помещений, были проведены ремонтные работы или улучшены инженерные системы.
Какие тонкости есть в оформлении техпаспорта? Одной из тонкостей в оформлении техпаспорта является необходимость предоставления точной информации о характеристиках здания или сооружения. Также стоит учесть, что процесс оформления техпаспорта может занять определенный срок, в зависимости от сложности объекта.
Что делать, если утерян техпаспорт? В случае утери техпаспорта необходимо обратиться в орган технического регулирования и метрологии для восстановления документа. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение.
Можно ли оформить техпаспорт самостоятельно? Оформление техпаспорта может быть сложным процессом, требующим знания специфики и требований законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые имеют опыт в оформлении техпаспортов.
В 2022 году вступили в силу новые правила оформления техпаспорта для жилого дома. Теперь необходимо предоставить информацию о индивидуальных характеристиках дома, таких как количество этажей, площадь жилых помещений, высота потолков и другие параметры.
Кто выдает техпаспорт для новостройки? Техпаспорт для новостройки выдает орган технического регулирования и метрологии. При этом необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт завершения строительства и соответствие объекта требованиям технического регламента.
Заинтересовались темой? Переходите на мой канал в Яндекс.Дзен, чтобы узнать больше интересного о техпаспорте и процессе его оформления.
А если у вас новостройка?
Если у вас жилой дом новостройка, то вопрос о техническом паспорте тоже важен. Но кто и в какие сроки меняет техпаспорт?
Согласно законодательству, технический паспорт на новостройку выдается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, занимающемуся строительством. Если у вас новостройка, то на вас лежит обязанность оформить техпаспорт.
Значит, если ваш дом был построен до 2022 года, и у вас нет технического паспорта, то нужно заняться его оформлением. В техпаспорте должна быть информация о вашей новостройке: кто занимался строительством, какие изменения внесены и т.д.
Что делать, если у вас новостройка и техпаспорт потерян или испорчен? Тогда нужно обратиться в орган, выдавший техпаспорт, с заявлением о восстановлении. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какой порядок действий.
Если вы строите новый дом, то процесс оформления техпаспорта будет проходить сразу после завершения строительства. Для этого нужно сдать все необходимые документы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Важно помнить, что техпаспорт – это документ, который подтверждает соответствие вашего жилого дома требованиям технической безопасности. Он может понадобиться при продаже дома или при получении ипотеки на недвижимость. Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением техпаспорта для вашей новостройки.
Особенности оформления техпаспорта жилья
Данный документ изготавливается в территориальном отделении БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Заявить о необходимости оформления техпаспорта способен как его собственник, так и представитель владельца имущества. При этом в отдельных случаях документ выдаётся на руки нанимателям жилья.
Техпаспорт содержит подробную характеристику жилого помещения, поэтому его часто путают с кадастровым паспортом. Стоит отметить, что оба документа содержат существенные различия и не являются взаимозаменяемыми.
Кроме этого, с начала 2017 года кадастровые паспорта заменены на выписки из ЕГРН, поэтому больше не подлежат выдаче владельцам имущества.
Чтобы заказать изготовление техпаспорта, необходимо оплатить государственную пошлину. Её величина зависит от региона страны. В среднем стоимость сбора составляет около 1 200 рублей.
А если у вас новостройка?
Если у вас жилой дом новостройка, то вопрос о техническом паспорте тоже важен. Но кто и в какие сроки меняет техпаспорт?
Согласно законодательству, технический паспорт на новостройку выдается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, занимающемуся строительством. Если у вас новостройка, то на вас лежит обязанность оформить техпаспорт.
Значит, если ваш дом был построен до 2022 года, и у вас нет технического паспорта, то нужно заняться его оформлением. В техпаспорте должна быть информация о вашей новостройке: кто занимался строительством, какие изменения внесены и т.д.
Что делать, если у вас новостройка и техпаспорт потерян или испорчен? Тогда нужно обратиться в орган, выдавший техпаспорт, с заявлением о восстановлении. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какой порядок действий.
Если вы строите новый дом, то процесс оформления техпаспорта будет проходить сразу после завершения строительства. Для этого нужно сдать все необходимые документы и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Важно помнить, что техпаспорт – это документ, который подтверждает соответствие вашего жилого дома требованиям технической безопасности. Он может понадобиться при продаже дома или при получении ипотеки на недвижимость. Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением техпаспорта для вашей новостройки.