Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор передачи квартиры в собственность где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Ecли пpaвo coбcтвeннocти нe зapeгиcтpиpoвaнo
B этoм cлyчae вoccтaнaвливaть пoтepянныe дoкyмeнты cлoжнee: гocyдapcтвeнный opгaн peгиcтpaции «нe знaeт» o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax нa нeдвижимocть и нe cмoжeт пoмoчь. Пoдoбныe cитyaции индивидyaльны, нo oбщиe зaкoнoмepнocти вce-тaки ecть. Paccмoтpи тpи pacпpocтpaнeнныx cцeнapия.
- Cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo. Пocлe cмepти coбcтвeнникa нacлeдники пoлyчaют квapтиpy, oфopмляют дoкyмeнты y нoтapиyca и пpячyт иx в нaдeжнoe мecтo. Чepeз нecкoлькo лeт бyмaги пpoпaдaют: иx cлyчaйнo выбpocили вмecтe co cтapыми книгaми или yвeзли нa дaчy к poдcтвeнникaм. B opгaнax влacти этиx дoкyмeнтoв нeт, пoэтoмy зa пoмoщью нyжнo oбpaщaтьcя к нoтapиycy, кoтopый oфopмлял нacлeдcтвo. Пo зaпpocy oн выдacт дyбликaт или зaвepeннyю кoпию Cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo.
- Дoгoвop нa пepeдaчy квapтиpы в coбcтвeннocть (пpивaтизaции). Bтopoй cтopoнoй пo тaкoмy дoгoвopy выcтyпaлa мecтнaя aдминиcтpaция, пoэтoмy пoлyчить дyбликaт мoжнo в гopoдcкoм apxивe. Нaчaть cтoит c ближaйшeгo Цeнтpa пpивaтизaции: тaм дaдyт aдpec нyжнoгo apxивa, a зaoднo пoмoгyт coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв для пoдaчи зaявлeния нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти.
- Cвидeтeльcтвo нa пpaвo бeccpoчнoгo пoльзoвaния зeмeльным yчacткoм (фopмaт A5, жeлтoгo цвeтa). Кaк пpaвилo, тaкиe дoкyмeнты выдaвaлa aдминиcтpaция ceльcoвeтa, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeн зeмeльный yчacтoк. Opгaн влacти пepeдaл втopoй экзeмпляp нa xpaнeниe в apxив, a знaчит oн дo cиx пop нaxoдитcя тaм. B мecтнoй aдминиcтpaции пoдcкaжyт aдpec нyжнoгo yчpeждeния и пopядoк выдaчи дyбликaтoв.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Можно ли оспорить дарственную
Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Можно ли восстановить?
Договор передачи жилого помещения в собственность – это важный юридический документ, при заключении которого определяются условия приватизации квартиры. Но что делать, если договор был утерян или поврежден?
Восстановить договор приватизации возможно, однако это может потребовать определенных действий и предоставления документов.
Сначала стоит узнать, в каких случаях и кем можно восстановить договор. В большинстве случаев процедуру восстановления осуществляет уполномоченный орган по приватизации жилого фонда – комитет по управлению имуществом или аналогичная организация. Чтобы восстановить договор, необходимо обратиться в эту организацию и подать заявление.
Для восстановления договора могут потребоваться следующие документы:
- Заявление на восстановление договора;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);
- Копия утерянного договора (если есть);
- Паспорт гражданина РФ;
- Документы на приватизацию квартиры (решение о приватизации, договор приватизации).
Кроме того, может потребоваться уплата государственной пошлины.
Однако есть ряд случаев, когда восстановление договора невозможно:
- Если квартира была возвращена государству по решению суда;
- Если квартира передана в аренду или сдана в наследство;
- Если сроки восстановления договора уже истекли (сроки могут быть разными в разных регионах).
- После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
- Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
- Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
- Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
- Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
- Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
- При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.
Возобновление договора купли-продажи
Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?
Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.
Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.
Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.
Какие потребуются документы
Обратиться за дубликатом может непосредственно один из собственников жилья, его законный представитель, либо представитель по доверенности. Такое же право есть у наследников.
Вне зависимости от того, куда будет подано обращение, придется подготовить пакет документов:
- Заявление о предоставлении дубликата договора приватизации. Его можно составить на месте. В этом может помочь сотрудник МФЦ или БТИ.
- Копия паспорта. Оригинал российского паспорта собственника предъявляется при оформлении заявки. Если обращается не сам собственник, потребуется документ, подтверждающий право представителя, это может быть доверенность, документ устанавливающий опеку и т.д.
- Согласие на обработку персональных данных.
При смене имени собственника для получения нового документа потребуется кроме перечисленного ранее свидетельства о:
- смене имени,
- браке,
- расторжении брака,
- усыновлении,
- установлении отцовства.
В случае обращения наследника потребуется дополнительно:
- свидетельство о смерти собственника,
- справка об открытии наследственного дела, либо копия завещания покойного собственника,
- документ подтверждающий родство с покойным (свидетельство о рождении, браке, усыновлении т.д.),
- нотариальный запрос.
При наличии нескольких собственников запросить копию договора может любой из них. Согласие каждого не потребуется.
- Если документы на дом были оформлены в период с 1991 по 1993 год, тогда обращаться за их восстановлением нужно в орган местного самоуправления, который на тот момент и выдавал бумаги. На месте заявителю выдают заверенную копию, с которой ему нужно отправить в архив при местной администрации.
- Если документы были оформлены в период с 1993 по 1998 год, тогда собственнику следует восстанавливать их в Роснедвижимости. Для этого ему нужно написать заявление на восстановление, а затем дождаться выдачи документов (срок выдачи – 1 месяц со дня подачи заявления).
- Если бумаги на дом и участок были оформлены после 1998 года, тогда восстановить их можно в Федеральной службе государственной регистрации. На месте гражданин должен написать заявление, оплатить госпошлину, а через некоторое время получить на руки готовые документы.
- Если будет выяснено, что до момента кончины наследодателя была совершена какая-либо сделка с домом или земельным участком, тогда наследникам придется оспаривать свои права в суде. Там же придется судью просить восстановить документы на жилье.
- Чтобы в будущем процесс восстановления документов на дом и землю не был затянут (в случае повторной потери бумаг), желательно сделать ксерокопии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Такие бумаги нужно хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке.
- Проще всего получится восстановить документы на земельный участок в том случае, если у собственника будет на руках хотя бы один из следующих документов: свидетельство о факте передачи участка наследнику, решение судебного органа, договор о покупке земли и др.
Где получить договор передачи квартиры
- Нотариальная контора. Нотариусы имеют право оформлять и удостоверять договоры передачи недвижимости, включая квартиры. В этом случае документ будет считаться официальным и иметь юридическую силу.
- Росреестр. В органе государственной регистрации прав на недвижимость можно оформить договор передачи квартиры. В данном случае происходит регистрация сделки и присвоение новому владельцу соответствующего права.
- Жилищный отдел местной администрации. В некоторых случаях, когда требуется передача квартиры безнотариально, можно обратиться в местный жилищный отдел. Там сотрудники помогут заполнить и оформить договор передачи.
- Агентство недвижимости. Если вам необходимо быстро и качественно оформить договор передачи квартиры, можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты помогут составить правильный договор и проведут все необходимые юридические процедуры.
- Юридическая фирма. Если у вас есть сложности или особые требования при оформлении договора передачи квартиры, рекомендуется обратиться к юристам или адвокатам. Они помогут составить документ в соответствии с требованиями закона и защитят ваши интересы в сделке.
При выборе места оформления договора передачи квартиры необходимо учитывать все юридические нюансы и обратиться к опытным специалистам, которые гарантированно смогут предоставить качественные услуги по оформлению сделки.
Рекомендации для успешного получения договора передачи квартиры в собственность
При оформлении договора передачи квартиры в собственность следует соблюдать ряд важных рекомендаций:
1. Проверьте документацию квартиры. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и технический паспорт. Если какие-либо документы отсутствуют или устарели, потребуется их обновление.
2. Соберите все необходимые документы. Вам понадобятся паспорт, ИНН, свидетельство о браке (если вы состоите в браке), справка о несудимости и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от вашей ситуации.
3. Обратитесь в органы местной исполнительной власти, чтобы уточнить требования и процедуры оформления договора передачи квартиры в собственность. Они смогут предоставить вам подробную информацию и помочь вам собрать все необходимые документы.
4. Заполните заявление на оформление договора передачи квартиры в собственность. Будьте внимательны и заполняйте все поля точно и без ошибок.
5. Посетите нотариуса. Для оформления договора передачи квартиры в собственность часто требуется нотариальное заверение. Заранее узнайте, какие документы вам понадобятся для этого.
6. Подпишите договор передачи квартиры в собственность в присутствии двух свидетелей. Это важно для защиты ваших интересов и предотвращения возможных споров в будущем.
7. Оплатите государственную пошлину за регистрацию договора передачи квартиры в собственность. Узнайте заранее, какую сумму следует уплатить и где можно это сделать.
8. После подписания договора и оплаты пошлины, предоставьте все необходимые документы в органы регистрации и оформления прав на недвижимое имущество. Обратитесь в соответствующий Росреестр или другую уполномоченную организацию.
Следуя этим рекомендациям и соблюдая правила оформления документов, вы увеличиваете свои шансы на успешное получение договора передачи квартиры в собственность. Не забывайте проконсультироваться с юристом для уверенности и избежания возможных ошибок и непредвиденных проблем.
Проверка правового статуса квартиры перед сделкой
Перед тем, как заключить договор передачи квартиры в собственность, необходимо провести тщательную проверку ее правового статуса. Это позволит избежать нежелательных ситуаций и проблем в будущем.
Основные шаги при проверке правового статуса квартиры:
- Проверка документов собственности. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
- Проверка наличия обременений. Узнайте, есть ли на квартире какие-либо обременения, такие как ипотека или арест, которые могут препятствовать ее свободной продаже.
- Проверка доли в праве собственности. Если квартира является совместной собственностью, установите, какая доля принадлежит каждому из собственников и имеют ли они право продавать свою долю.
- Проверка наличия прописанных. Уточните, есть ли в квартире зарегистрированные лица, так как наличие прописанных может влиять на возможность заключения сделки.
- Проверка наличия долгов. Проверьте, есть ли у квартиры долги перед органами власти, такими как налоговые или коммунальные службы, и если есть — уточните, кто будет нести ответственность за их погашение.
Проверка правового статуса квартиры перед сделкой является важным этапом и поможет вам избежать многих проблем в будущем. Если у вас возникнут какие-либо сомнения или вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.