Выкуп земельного участка с 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп земельного участка с 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не самая распространённая стратегия, однако она тоже работает. Если гараж подходит под определённые условия, закреплённые законом, по амнистии можно получить в собственность бесплатно сам гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Бесплатные участки под гаражами по гаражной амнистии

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Получение льготы возможно, если:

• гараж построен до 30 декабря 2004 года;
• земельный участок под гаражом был предоставлен какой-либо организации либо выделен гаражному кооперативу;
• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаража и выделен владельцу гаража.

О том, как не наделать ошибок при покупке и оформлении участка в собственность, можно узнать здесь.

Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)

Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.

Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Уточнение процесса оценки земельных участков

В соответствии с новыми правилами, оценку земельных участков будут проводить специалисты, имеющие соответствующую лицензию и опыт работы в данной области. Они будут учитывать различные факторы, такие как местоположение участка, его площадь, категорию земель и уровень застройки в данном районе.

Важно отметить, что оценка земельных участков будет проводиться объективно и независимо от намерений владельца участка или покупателя. Это гарантирует честность и прозрачность всего процесса.

При оценке участков будут учитываться также дополнительные факторы, такие как наличие коммуникаций и инфраструктуры, близость к транспортным магистралям и объектам социального значения. Эти факторы могут повысить стоимость участка в случае их наличия.

Оценка земельных участков будет осуществляться с учетом актуальной рыночной ситуации и сопоставимости с другими аналогичными участками в данном регионе. Это поможет получить объективную стоимость участка и обеспечит справедливые условия для владельца и покупателя.

В результате оценки участка будет определена его рыночная стоимость, которая затем будет использована при составлении договора купли-продажи. Это позволит соблюсти законодательные требования и обеспечить защиту прав всех сторон в данной сделке.

Пошаговая инструкция оформления перевода земельного участка в собственность

Оформление перевода земельного участка из аренды в собственность является важной процедурой для частных лиц. В данной инструкции будет рассмотрена процедура оформления перевода земли в собственность в соответствии с действующим законодательством.

1. Проверка причин для оформления перевода

Первым шагом необходимо определить, по каким причинам вы хотите оформить перевод земельного участка в собственность. Это может быть связано с желанием использовать участок для личных нужд или для строительства жилого или коммерческого объекта.

2. Подготовка необходимых документов

Вторым шагом является подготовка необходимых документов. Для этого вам понадобятся:

• Заявление на перевод земельного участка в собственность;
• Договор аренды земельного участка;
• Копия паспорта арендатора;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Выписка из ЕГРН;
• Другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Выкупная стоимость ЗУ

Выкуп земельного участка – это право граждан или организаций приобрести в собственность территорию, которая ранее была арендована у государства. Но как определить выкупную стоимость данного объекта и как его оформить?

Нормативная база

Возможно ли выкупить землю, арендованную у государства? Конечно, это возможно. Право выкупа регулируется российскими законами о земле. Однако, есть ряд условий и процедур, которые следует соблюдать при осуществлении данного права.

Как определить стоимость?

Стомость выкупа земельного участка определяется администрацией муниципалитета. Как правило, стоимость указывается в заявлении на осуществление права выкупа. Однако, стоимость выкупа может быть иной в зависимости от таких параметров, как площадь участка, наличие коммуникаций, расположение и др. В целом, стоимость выкупа земли варьируется в каждом конкретном случае.

Сколько стоит выкупить ЗУ?

Установленная нормативная стоимость земельного участка для выкупа может отличаться в разных регионах. Данная стоимость может изменяться с течением времени и зависит от некоторых факторов, таких как рост цен на недвижимость и инфляция. Таким образом, стоимость выкупа земли может быть разной в различных периодах времени.

Когда можно выкупить ЗУ?

Процедура выкупа земельного участка может быть осуществлена после истечения срока договора аренды. Обычно, для выкупа земли требуется проведение специального земельного аукциона или оформление заявления на выкуп.

Возможно ли оформить выкуп без оплаты?

В некоторых случаях возможно оформить выкуп земельного участка без оплаты. Например, для государственных и муниципальных нужд, выкуп может быть произведен без оплаты. Также, с некоторыми категориями земельных участков, таких как земли сельскохозяйственного назначения, возможно оформление выкупа без оплаты.

Итак, выкуп земли у государства – процедура, которая предоставляет право гражданам и организациям выкупить земельный участок, арендованный у государства. Стоимость выкупа определяется администрацией муниципалитета и может изменяться в зависимости от ряда факторов. Процедура выкупа может быть осуществлена после истечения срока договора аренды.

Особенности процедуры

Выкуп земельного участка с 2024 года имеет свои особенности, которые важно учесть перед приступлением к данному процессу. Вот некоторые из них:

1.	Периодические торги	– процедура выкупа земельных участков будет проводиться путем периодических торгов, что означает, что вы сможете принять участие в них несколько раз в год и получить шанс приобрести желаемый участок.
2.	Регистрация участника	– для участия в процедуре выкупа необходимо зарегистрироваться на электронной платформе и заполнить все необходимые данные. Только зарегистрированные участники имеют право принимать участие в торгах.
3.	Заверение заявки	– после регистрации вы должны также заверить свою заявку в нотариальном порядке. Это гарантирует юридическую силу вашей заявки, а также создает обязательства, которые нужно будет исполнять при покупке участка.
4.	Соблюдение условий	– при оформлении заявки необходимо аккуратно прочитать и соблюдать все условия конкурса, указанные в правилах, в том числе в отношении цены, срока приобретения и других важных факторов.
5.	Гарантия выплаты	– после победы в торгах вы должны предоставить залог или гарантию выплаты указанной суммы в течение определенного срока. В случае неисполнения обязательства, участник может быть дисквалифицирован, а его залог будет удержан.

При выкупе земельного участка с 2024 года существуют несколько ключевых требований, которые необходимо учитывать:

1.	Заявление. Для начала процесса выкупа необходимо подать заявление в орган государственной власти, ответственный за земельный участок.
2.	Региональное законодательство. Выкуп земельного участка может регулироваться региональными законодательными актами, поэтому необходимо ознакомиться с требованиями, действующими в регионе, где расположен участок.
3.	Сроки. Необходимо учитывать сроки подачи заявления на выкуп и сроки рассмотрения заявления органами государственной власти. Сроки могут варьироваться в зависимости от региона и конкретных условий.
4.	Стоимость. Выкуп земельного участка может обойтись довольно дорого, поэтому необходимо учесть финансовые аспекты и рассчитать возможные затраты.
5.	Целевое использование. Земельный участок должен быть использован в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах. При выкупе необходимо учитывать требования и ограничения в использовании участка.
6.	Документы. Для выкупа земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов, включая документы на участок и документы, подтверждающие способность плательщика выполнить требования.

Учитывая эти ключевые требования, можно более эффективно и грамотно организовать процесс выкупа земельного участка с 2024 года.

Способ №1. Бесплатная приватизация

Переход от безвозмездной аренды к собственности на участок возможен для участков, используемых до 30 октября 2001 года для индивидуальных жилых домов, дач, гаражей или индивидуальных домов, садоводства и овощеводства; для участков, полученных для личного пользования до 6 марта 1990 года, безвозмездное приобретение домов на условиях государственной аренды допускается и не оформляется должным образом.

Бесплатная приватизация возможна в жилых домах или земельных участках под землей в садоводческих кооперативах. Право собственности распространяется на главу местного органа власти. Многие объекты недвижимости использовались в советское время и передаются из поколения в поколение.

Владелец может не знать, что участок находится в аренде. Перед передачей права собственности на здание, земля на котором находится в аренде, владельцу необходимо четко определить причины использования участка.

Если имеется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость на участке, то лицу, на чье имя зарегистрировано здание, следует приступить к регистрации. Если это лицо умерло, а недвижимость не зарегистрирована должным образом как наследство, следует проверить родство сторон. Лицу, желающему приватизировать землю для проживания, нет необходимости пополнять свои владения.

Инструкция по покупке участка

Приобретение земли в собственность гражданами РФ регулируют земельные законы. В отличие от аренды земли, покупка участка с последующим выкупом предоставляет больше преимуществ и возможностей.

Пошаговая инструкция по приобретению участка в собственность включает следующие этапы:

1. Ознакомление с условиями и правилами приобретения земли. Проверьте, какие у вас есть льготы от государства в процессе приобретения.
2. Подача заявления в администрацию муниципалитета или на уровне региона для получения разрешения на приобретение участка.
3. Назначение срока временного пользования земельным участком администрацией в соответствии с договором.
4. Получение надела на земельный участок от администрации в соответствии с законодательством.
5. Оформление договора аренды участка на определенный срок с возможностью его выкупа в последующем.
6. Использование участка в течение срока аренды с целью выкупа. Обязательно соблюдайте условия договора аренды и местные правила использования земли.
7. Завершение аренды и оформление документов по выкупу земельного участка.
8. Регистрация земельного участка на покупателя в кадастровых органах.
9. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю.

Правила выкупа земельных участков после марта 2024 года

С 1 марта 2024 года вступает в силу новое законодательство, регулирующее процесс выкупа земельных участков. В соответствии с этими правилами оформление и проведение выкупа станет проще и прозрачнее для всех участников.

• Условия выкупа: Для того чтобы стать участником процесса выкупа земельного участка, необходимо быть собственником этого участка и обладать всеми необходимыми документами, подтверждающими право собственности. Также необходимо удовлетворять требованиям, установленным новым законодательством.
• Процесс выкупа: По новым правилам, процесс выкупа состоит из нескольких этапов. Первым этапом является подача заявки на выкуп уполномоченному органу, который будет осуществлять контроль и координацию процесса. После получения заявки, уполномоченный орган проводит анализ всех предоставленных документов и привлекает экспертов для оценки стоимости участка.
• Результаты выкупа: После прохождения всех этапов процесса выкупа, участники получают результаты решения уполномоченного органа. В случае положительного решения, проводится оформление соответствующих документов и осуществляется оплата за выкупенный участок. В случае отрицательного решения, участники имеют право обжаловать это решение в судебном порядке.

Новое законодательство, регулирующее процесс выкупа земельных участков после марта 2024 года, упрощает и улучшает процесс выкупа для всех участников. Это повышает прозрачность и доверие к системе, а также обеспечивает защиту прав собственников и справедливое решение вопросов выкупа земельных участков.

Максимальная площадь выкупаемых участков

В соответствии с законодательством, максимальная площадь земельных участков, которые могут быть выкуплены после марта 2024 года, определяется рядом факторов. Во-первых, это связано с целью выкупа и назначением участка. Например, для индивидуального жилищного строительства общая площадь может быть ограничена определенным размером, который устанавливается местными органами власти.

Кроме того, площадь участка может зависеть от его расположения и характеристик. В некоторых регионах максимальная площадь может быть ограничена с учетом топографических условий, экологических требований или зонирования. Например, участки, расположенные в природоохранной зоне или на территории с особыми условиями использования, могут иметь ограничения на максимальную площадь.

Окончательное решение о максимальной площади выкупаемых участков принимается на местном уровне и может варьироваться в разных регионах. При покупке земельных участков после марта 2024 года следует обратиться в местный орган власти, который предоставит подробную информацию о действующих ограничениях и условиях.

Ужесточение ответственности за нарушение правил аукциона

С 01 марта 2024 года вступают в силу новые правила электронных аукционов на земельные участки. Одним из ключевых изменений является ужесточение ответственности за нарушение правил аукциона. Теперь нарушители будут нести более серьезные последствия.

Одной из основных норм, которая изменится, является увеличение размера штрафов. Если ранее сумма штрафа за нарушение правил составляла от 3 до 5 процентов от стоимости участка, то с 01 марта 2024 года она будет увеличена до 10 процентов. Таким образом, нарушители будут обязаны заплатить значительно большую сумму.

Кроме того, изменится и степень ответственности. Если раньше нарушители нередко оставались безнаказанными или получали незначительные взыскания, то с новыми правилами их ожидает более строгое наказание. Это связано с тем, что правительство принимает меры для более эффективного контроля за соблюдением правил аукциона и пресекает любые попытки манипулирования процессом.

Также будет ужесточен контроль за подачей недостоверной информации при участии в аукционе. Если ранее нарушители могли предоставить заведомо ложные сведения о своих ресурсах или способностях для получения преимущества, то теперь такие действия будут рассматриваться как серьезное нарушение правил и влечь соответствующие наказания.

Особенности процедуры

Выкуп земельного участка с 2024 года имеет свои особенности, которые важно учесть перед приступлением к данному процессу. Вот некоторые из них:

1.	Периодические торги	– процедура выкупа земельных участков будет проводиться путем периодических торгов, что означает, что вы сможете принять участие в них несколько раз в год и получить шанс приобрести желаемый участок.
2.	Регистрация участника	– для участия в процедуре выкупа необходимо зарегистрироваться на электронной платформе и заполнить все необходимые данные. Только зарегистрированные участники имеют право принимать участие в торгах.
3.	Заверение заявки	– после регистрации вы должны также заверить свою заявку в нотариальном порядке. Это гарантирует юридическую силу вашей заявки, а также создает обязательства, которые нужно будет исполнять при покупке участка.
4.	Соблюдение условий	– при оформлении заявки необходимо аккуратно прочитать и соблюдать все условия конкурса, указанные в правилах, в том числе в отношении цены, срока приобретения и других важных факторов.
5.	Гарантия выплаты	– после победы в торгах вы должны предоставить залог или гарантию выплаты указанной суммы в течение определенного срока. В случае неисполнения обязательства, участник может быть дисквалифицирован, а его залог будет удержан.

Новые правила выкупа земельных участков

Ст. 54.1 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

2. В случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам. В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.

3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.

4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5. В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, и расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена земельного участка устанавливается равной одному рублю.

6. В случае, если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи. Начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.

7. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

8. Лицо, которое приобрело по результатам публичных торгов земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, обязано в срок, установленный условиями публичных торгов, но не превышающий срока, установленного пунктом 9 настоящей статьи, исполнить обязательства по сносу самовольной постройки или по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае нахождения такой постройки на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и по приведению ее в соответствие с установленными требованиями за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. При переходе прав на этот земельный участок такая обязанность переходит к новому собственнику земельного участка.

9. Срок, устанавливаемый для исполнения обязательств по сносу самовольной постройки или представлению в орган местного самоуправления, указанный в пункте 8 настоящей статьи, утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями, не может составлять более чем двенадцать месяцев, а для исполнения обязательства по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями — более чем три года.

10. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка в связи с его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, подлежит передаче в собственность муниципального образования, орган местного самоуправления которого обеспечивал проведение публичных торгов по продаже такого земельного участка, в следующих случаях:

1) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, на условиях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, признаны несостоявшимися;

2) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, неоднократно признаны несостоявшимися, и сумма затрат на подготовку и проведение публичных торгов превысила начальную цену земельного участка.

11. В случае выявления фактов эксплуатации самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был изъят у собственника путем продажи с публичных торгов, по решению суда договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок — передаче в муниципальную собственность по правилам статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.

13. Особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением требований законодательства Российской Федерации устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Похожие записи:

• Судебная практика по нарушению объемов ЕГАИС лес
• Правила приватизации муниципальной квартиры в 2024 году
• Как правильно составить жалобу в прокуратуру на работодателя