Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка по ДДУ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не включается в расчет размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако с 1 июля все санкции возобновились. Таким образом, можно будет получить неустойку, которая была начислена до введения моратория (до 29 марта 2022 года) и по новым просрочкам.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Застройщики чаще стали срывать сроки строительства
Переносы ввода новостроек за время действия моратория участились. Согласно данным аналитиков портала ЕРЗ.РФ, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», по домам, введенным во втором квартале 2023 года, вырос и срок, на который откладывается фактический ввод, — в среднем до 10,2 месяца. «Это максимум за все время наблюдений (с 2017 года), в то время как с 2021 года этот показатель находился в районе семи месяцев. В результате средний перенос по 2023 году составляет 8,5 месяца», — отметили аналитики ЕРЗ.РФ.
По их данным, по домам с проектным финансированием, введенным во втором квартале 2023 года, перенос фактического срока ввода составил 7,7 месяца против 4,2 месяца в первом квартале. По домам без использования проектного финансирования, введенным во втором квартале, фактический срок переноса составил 19,7 месяца против 17,2 месяца в первом квартале. При этом перенос по домам, построенным за последний год с использованием проектного финансирования, составил 4,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 15,4 месяца.
Рост просрочек сдачи домов отмечает и консультант по инвестициям в жилую недвижимость Дарья Изварина, автор телеграм-канала «Новостройка по расчету». «По моим наблюдениям, во время моратория срывы сроков сдачи домов участились, хоть и периоды отсрочки сдачи были небольшими — несколько месяцев», — сказала Дарья Изварина. Эксперт сама столкнулась с подобной проблемой — получила ключи от квартиры в одном из новых жилых комплексов Москвы с задержкой в три месяца. Срыв сдачи дома как раз пришелся на время действия моратория.
Как пользоваться калькулятором
Инструкция по использованию калькулятора неустойки за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)
- Введите сумму задолженности (расчёт ведётся в рублях).
- Укажите начало периода просрочки и день фактической оплаты.
- Укажите, физическое или юридическое лицо претендует на выплату неустойки (для физического лица размер неустойки исчисляется из 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для юридического лица – из 1/300.
- Обозначьте как применять процентную ставку: по периодам действия ставки, на день наступления обязательств или на день фактического исполнения.
- Нажмите «РАССЧИТАТЬ». Полученный результат можно сохранить в doc-файл.
Как принудительно взыскать неустойку с застройщика за просрочку?
Судебный порядок получения включает в себя следующие этапы:
- Дольщик направляет претензию застройщику с требованием добровольно погасить долг.
- Если застройщик добровольно не погашает неустойку, дольщик готовит исковое заявление в суд.
- После передачи иска с приложениями в суд, судья назначает первое судебное заседание.
- Судебный процесс состоит из нескольких судебных заседаний, на которых выясняется позиция сторон и рассматриваются доказательства.
- По итогам разбирательства судья оглашает решение. В течение 5 рабочих дней изготавливается мотивированное решение.
- В течение одного месяца можно подать апелляцию для пересмотра решения. Скорее всего, этим правом воспользуется застройщик.
- После пересмотра решение вступает в законную силу в прежнем или обновленном виде.
- Вступившее в силу решение можно исполнить принудительно через службу судебных приставов.
Первые два пункта идентичны внесудебному порядку взыскания. Их соблюдение обязательно – только в этом случае суд сможет взыскать штраф в размере 50%.
Совет № 1: Взыскание 100% суммы неустойки по ДДУ
Сразу говорю: забудьте. Вероятность получения полной суммы при взыскании неустойки по ДДУ стремится к нулю. Все суды: и районные, и арбитражные режут неустойку. Да, даже арбитражные судьи начали кромсать эту сумму. У парочки судей из Арбитражного суда г. Москвы сформировалась принципиальная позиция: уменьшать неустойку ровно в 10 раз. Но там еще и штраф теперь не взыскивают. Об этом поговорим немного позже. Идем дальше.
Совет № 11: Висит груша — нельзя скушать
Нет, это не лампочка. Это исполнительный лист к застройщику, который вроде бы и есть, но исполнить его не получается. Тут дадим пару советов.
Если исполнительный лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги, вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.
Допсоглашение о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет
Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.
Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Заключение дополнительного соглашения о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.
Что такое мораторий на взыскание неустойки по ДДУ, до какого момента действует?
За нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства без предварительного согласования застройщик должен уплатить гражданину участнику договора участия в долевом строительстве (ДДУ) неустойку (пени) за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, рассказывает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
Именно эту неустойку, по его словам, взыскать с застройщика в период действия моратория не получится.
Изначально мораторий был введен с 29 марта по 31 декабря 2022 года, но Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30 сентября 2022 г. его срок действия был продлен до 30 июня 2023 года. При этом нельзя исключать возможность последующего продления.
Шаг 5. Участие в судебном процессе.
Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:
— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.
Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:
— получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
— подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
— прийти на заседание по рассмотрению апелляции.
Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.
Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в 2024 году
Одним из ключевых аспектов, который суды обращают внимание, является обоснованность требований о взыскании неустойки. Суды проверяют соблюдение сроков предъявления требований, а также основание и размер неустойки, указанные в договоре ДДУ. В случае если участников строительства не регулирует договор, суды применяют дополнительные нормы законодательства, например, Гражданского кодекса РФ.
Суды также активно учитывают изменения законодательства и новые ориентиры, которые появились после принятия Федерального закона «О долевом строительстве», вступившего в силу в 2020 году. Так, в 2024 году суды все чаще принимают во внимание обязанность застройщика предоставить покупателю информацию о стадии готовности объекта недвижимости. Это стало важным фактором для определения возможности взыскания неустойки и ее размера.
В целом, судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в 2024 году стала более обоснованной и предсказуемой. Суды стремятся соблюдать принципы справедливости и позволять участникам строительства защищать свои законные интересы.
Особенности учета инфляции
Для учета инфляции следует использовать официальные данные о ее уровне, которые публикуются государственными органами или Центральным банком. Эти данные могут быть представлены в виде годового или месячного процента. Размер инфляции определяется с помощью индекса потребительских цен, который отражает изменение среднего уровня цен на потребительский рынок.
Для рассчета неустойки по ДДУ с учетом инфляции необходимо умножить сумму неустойки на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции может быть определен путем деления индекса потребительских цен на 100. Например, если индекс потребительских цен составляет 110, то коэффициент инфляции равен 1,1.
При рассчете неустойки по ДДУ в 2024 году, особенно в длительных проектах, следует учитывать прогнозируемую инфляцию на весь срок выполнения работ. Для этого можно использовать данные аналитических агентств или экономических прогнозов, которые предоставляют прогнозы изменения уровня инфляции в будущем.
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока окончания строительства
Потраченные нервы, расходы на съём жилья, бытовые неудобства — эти проблемы знакомы тем, кто вовремя не заселился в новое жильё из-за задержки строительства или сдачи жилья. Но в таком случае можно получить неустойку с застройщика.
Чем дольше застройщик не выполняет свои обязательства, тем большую компенсацию может получить дольщик. При этом важно не забыть про срок исковой давности по ДДУ .
Расскажем, что такое срок исковой давности по договору долевого строительства, сколько он составляет и можно ли получить компенсацию от застройщика в 2024 году.
- Что такое срок давности по неустойке ДДУ
- Получение неустойки в 2024 году: особенности
- Что делать, если срок давности по неустойке ДДУ истёк
- Подведём итог
Форму искового заявления можно скачать, например, на КонсультантПлюс ― после регистрации вы получите бесплатный доступ на несколько дней. Заполните её и сделайте копию для отправки застройщику.
Госпошлина не оплачивается, если сумма по иску меньше 1 миллиона рублей, ― это прописано в законе о защите прав потребителей. Кроме неустойки вы имеете право потребовать возместить моральный вред, убытки и выплатить штрафные санкции.
Александра Романцева, основатель юридической компании «Романцева групп», поясняет, на что вы можете претендовать.
«Моральный вред. Судья определяет объём компенсации морального вреда исходя из физических и нравственных страданий. Для этого достаточно, чтобы был факт нарушения прав потребителя. Такой вывод содержит Постановление Пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17.
Сумма не зависит от стоимости квартиры или от масштаба имущественного вреда. Размер возмещения определяется из принципов разумности и справедливости. На моей практике 30 000 руб. ― это максимальная сумма, но обычно она составляет 5000 руб.
Убытки. Самый распространённый пример ― вынужденная аренда жилья. Данный вывод подтверждён определением Верховного суда по делу Ревенко А.С. к ООО «АльфаСтройКомплекс», который отменил решение апелляционной инстанции о том, что “наём жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам”.
Штрафы. Если суд удовлетворит одно из требований дольщика, то закон о защите прав потребителей обязывает применять штрафные санкции, поскольку застройщик не удовлетворил требования добровольно. Объём ― 50% от компенсации, которую присудят дольщику.
Судебные издержки. В случае удовлетворения иска все судебные издержки дольщика: расходы на представителя, расходы на экспертизу, расходы на нотариальные действия, почтовые расходы и пр. ― оплачивает проигравшая сторона».
Иск должен быть максимально подробным и обоснованным. Александр Учайкин советует обязательно указывать следующие данные:
- причину выбора судебного участка;
- обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд;
- нормы права, нарушенные строительной компанией;
- ссылки на доказательства доводов истца;
- меры, принятые истцом до обращения в суд (направление застройщику требований о передаче объекта, отказ от приёма объекта долевого строительства и пр.);
- подробный расчёт неустойки;
- требования к застройщику (выплата неустойки, штрафные санкции, моральный вред и пр.).
Подробнее он говорит и о приложениях к иску:
«Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить суду доказательства направления копии иска застройщику, оплаты госпошлины и, если необходимо, других расходов и соблюдения досудебного порядка (направление претензии).
Также необходимо приложить к иску:
- копию ДДУ (с отметкой о государственной регистрации),
- копию паспорта дольщика,
- доказательства выплаченной цены договора,
- акт приёма-передачи объекта долевого строительства (если объект был принят участником) либо уведомление об отказе от принятия объекта».
Как мы уже упоминали, суды часто снижают сумму неустойки. Официальное основание для снижения — ст. 333 ГК РФ, когда сумма несоразмерна последствиям.
Выбор судебного участка поможет воспользоваться влиянием личного фактора, но есть и другие способы уменьшить процент снижения.
Александр Учайкин советует в иске показать ситуацию с разных сторон, чтобы обоснованность требований была убедительнее.
Постановление правительства РФ 479
Договорные штрафы — это срок, установленный государством ❗ с 29. 03. 2022 по 30. 06. 2024 для поддержания экономической стабильности подрядчика. Данная мера не затрагивает срок передачи дольщикам объектов частного строительства, определенный договором.
При анализе возможности взыскания компенсации за нарушение сроков строительства из расчета вычитаются периоды, приходящиеся на две приостановки.
- 03. 04. 2020 по 31. 12. 2020 (Ковид. и Ковид.), и
- 29. 03. 2022 — 30. 06. 2024 (применяется и действует — регулируется Приказом 479 и продлевается Приказом 1732).
Следующий шаг — расчет суммы компенсации с помощью калькулятора. Его также может бесплатно рассчитать юрист по телефону.
Это электронный калькулятор 214-ФЗ. Объясните алгоритм и интервал моратория. Хороший помощник при составлении запросов. Он знает все процентные ставки центрального банка и актуален в 2024 году.
Поскольку трудозатраты не пропорциональны достигнутым результатам, не имеет смысла требовать штрафы за короткие задержки (несколько дней). Однако если требование о соблюдении сроков выполнения работ сочетается с требованием о качестве, ситуация кардинально меняется. Недостатки полностью возмещаются и всегда выявляются.