Кто платит за куплю продажу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит за куплю продажу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берёт на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и другого.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя. Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос. Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем. В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами. Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть — покупатель.

Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

• Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности
• Задолженности за коммунальные платежи
• Выписка из ЕГРН — запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей
• Налог — деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

Оплата банковской ячейки

В список того, что оплачивает покупатель при покупке квартиры, входит и аренда банковской ячейки. Она обеспечит безопасность финансам покупателя и недвижимости продавца. Будет гарантией, что продавец не исчезнет с деньгами до момента перерегистрации объекта недвижимости. Аренда ячейки у банка для проведения убережет от многих проблем и рисков: от вероятной отмены сделки на полпути до признания сделки недействительной после расчета. Более того, это хороший оберег от мошенников: они стараются избегать сделок по недвижимости с привлечением банков. Это гарантия того, что продавец получит оплату в случае успешной перерегистрации недвижимости. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится — покупатель вернет всю сумму.

Происходит это следующим образом:

• Покупатель арендует банковский сейф и помещает туда деньги за квартиру. Ячейку снимают после того, как разрешены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи. При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку
• При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Кто оплачивает проверку денег при покупке квартиры? Это делает продавец, ведь процесс именно в его интересах. Как правило, проверку подлинности купюр оплачивает продавец недвижимости, даже если расчеты ведутся, минуя банки
• Ключ от банковского сейфа чаще всего передается продавцу (второй ключ остается в банке). Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно
• Покупатель получает расписку о хранении ключа у продавца
• После регистрации недвижимости продавец должен явиться в банк с ключом

Другие расходы при купле-продаже квартиры по ипотеке

Покупка жилья с использованием ипотечных средств влечет за собой и другие расходы. Есть список документов, без которых банк не выдаст ипотечный займ покупателю квартиры. Покупатель должен организовать оценку объекта жилой недвижимости. У компании, организующей оценку стоимости жилья, обязательно должна быть действующая лицензия на оказание такого рода услуг. Стоимость услуги — от 2000 до 4000 тысяч рублей. Конечная стоимость оценки зависит также от площади квартиры. В этом случае ответ на вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель, очевиден. Потратиться нужно именно покупателю, поскольку документ нужен ему для банка.

Чтобы провести работы по оценке жилья, понадобится пакет документов: от права собственности на объект до экспликации и плана квартиры. Чтобы получить некоторые документы, нужно оплатить госпошлину. Например, план объекта обойдется еще приблизительно в 2000 рублей. В конечном итоге оценщик указывает две цены объекта недвижимости: ликвидную и рыночную. Покупая квартиру в ипотеку, заемщик может потратить на дополнительные расходы от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В некоторых случаях эта сумма может составить даже не одну сотню тысяч рублей.

Виды сборов, уплачиваемых продавцом :

• Сборы за проведение регистрационных действий по переходу права собственности — не взимаются.
• Плата за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости при отсутствии обременения — 400 рублей.
• Плата за внесение изменений в ЕГРЮЛ в случае изменения персональных данных продавца, включая ФИО и паспортные данные, составляет 300 рублей.
• Традиционно продавец также несет все расходы, связанные с нотариальным заверением сделки. Государственная пошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не может быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.

В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Юрист и риэлтор – профессиональные участники рынка купли продажи квартир. Они помогают клиентам избежать всевозможных рисков при заключении и исполнении договора. Сопровождение сделки включает разные услуги – от простого анализа документов до полного ведения сделки.

Услуги посредника оплачивает та сторона, которая к нему обратилась. Нужно обратить внимание на тревожный знак – если риэлтор запрещает взаимодействие с другой стороной договора, то вероятнее всего он планирует получить двойную комиссию (и с продавца, и с покупателя).

Величина расходов на специалиста напрямую зависит от объема требующейся помощи. Окончательная стоимость должна быть отражена в договоре и, как правило, выражается двумя способами:

• в твердой величине – например, 50 000 рублей;
• в процентах от суммы сделки – например, 1-5% от цены квартиры.

И вcё-тaки, кaк пpaвильнo?

Oткpoeм cтpaшнyю тaйнy: нeт oднoзнaчнo пpaвильнoгo peшeния. Пocкoлькy нигдe в зaкoнe нe oпиcaнo, ктo oбязaн плaтить зa oтчёт oб oцeнкe, y oбeиx cтopoн вceгдa нaйдyтcя apгyмeнты, чтoбы пepeлoжить эти тpaты нa кoнтpaгeнтa.

Eдинcтвeннoe, чтo мы мoжeм пocoвeтoвaть: вecти ceбя пo-взpocлoмy, тpeзвo oцeнивaть cитyaцию и быть гoтoвым к кoмпpoмиccaм. Ecли пpoдaвeц дeйcтвитeльнo дaл xopoшyю cкидкy вo вpeмя тopгa, пoкyпaтeлю нe cтoит выкpyчивaть eмy pyки дaльшe, нacтaивaя eщё и нa oплaтe oцeнки. И нaoбopoт: ecли пoкyпaтeль тpaтит пocлeдниe дeньги, чтoбы yлoжитьcя в нeмaлeнькyю для нeгo цeнy, xoзяинy квapтиpы впoлнe мoжнo ycтyпить и oплaтить ycлyги oцeнщикa caмoмy. И, кoнeчнo, вceгдa мoжнo пpийти к кoмпpoмиccy, пoдeлив pacxoды пoпoлaм – чтoбы никoмy нe былo oбиднo.

Как заключать договор с риелтором

Как и в любых случаях, связанных с недвижимостью, с риелтором нужно обязательно заключать договор. В нём должны быть прописаны следующие пункты:

• услуги, которые должны быть выполнены риелтором и агентством;
• размер оплаты (как она начисляется, может ли меняться);
• оценка стоимости квартиры (если клиент — продавец);
• требования к жилью (если клиент — покупатель);
• порядок предоставления отчётности о ходе сделки и проделанной работе;
• список с названием документов, которые предоставляются риелтору;
• ответственность каждой из сторон;
• срок действия договора;
• порядок расторжения договора;
• информация об участниках сделки.

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Покупатель или продавец квартиры

Вопросы о том, кто должен платить риэлтору при покупке или продаже квартиры, часто возникают при заключении договора купли-продажи. В этой статье мы разберем, кто платит риэлтора при сделке и почему.

Стоимость услуг риэлтора должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры. Обычно риэлтор получает комиссию от обеих сторон — и от покупателя, и от продавца. Однако, есть специальные случаи, когда комиссию должен платить только один из участников сделки.

• Покупатель платит риэлтору при покупке квартиры, когда это предусмотрено в договоре купли-продажи. В этом случае покупатель обычно должен заплатить риэлтору определенную сумму или процент от стоимости квартиры. При этом риэлтор оказывает покупателю услуги по подбору жилья, проведению просмотров, сопровождению сделки и т.д.
• Продавец платит риэлтору при продаже квартиры, если это предусмотрено в договоре купли-продажи. В этом случае продавец обычно должен заплатить комиссию риэлтору после успешного завершения сделки. Риэлтор оказывает продавцу услуги по подготовке объявлений, поиску покупателей, проведению просмотров, сопровождению сделки и т.д.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

• Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
• Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
• Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
• Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
• Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
• Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
• Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
• Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
• Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
• Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

• Комиссия банка;
• Страхование (имущества, жизни и трудоспособности);
• Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
• Услуги ипотечного брокера.

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Оплата аренды ячейки и других услуг, связанных с передачей денег

При совершении сделки купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем возникают определенные расходы и услуги, связанные с передачей денег. Что конкретно нужно оплатить и кому лежит ответственность за эти расходы?

Основные расходы, связанные с куплей-продажей квартиры, обычно включают:

• Поиск квартиры: сотрудники риелторской компании оказывают услуги по поиску и предоставлению сведений о доступных объектах недвижимости. Риелтор получает свою комиссию от продавца, но некоторые услуги могут быть оплачены покупателем.
• Сбор и предоставление информации: для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо собрать множество документов, таких как выписки из ЕГРН, технический паспорт и другие. За получение справок и документации могут быть взяты плату.
• Юрист: многие покупатели обращаются за помощью к юристу, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки. Расходы на услуги юриста обычно ложатся на покупателя, но в некоторых случаях продавец может оплатить услуги своего юриста.
• Регистрация договора: для того чтобы сделка была правовым, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. За регистрацию обычно взимается госпошлина, которую, как правило, оплачивает покупатель.
• Налоги: при совершении сделки купли-продажи квартиры обычно возникают налоговые обязательства. Продавец часто оплачивает налог на договор купли-продажи недвижимости, но между сторонами могут быть разные договоренности.
• Аренда ячейки: при передаче денег продавцу или его представителю может потребоваться аренда банковской ячейки для безопасного хранения денег. Расходы на аренду ячейки обычно покрывает покупатель.

Следует помнить, что конкретные расходы и услуги, связанные с куплей-продажей квартиры, могут варьироваться в зависимости от региона и договоренностей между сторонами сделки. Поэтому важно провести все необходимые расчеты и договоренности заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Похожие записи:

• Командировочные расходы в 2024 году в РБ по Беларуси
• Как получить судебный приказ о взыскании алиментов с ребенка
• Штраф за переход на красный свет пешеходу в 2024 году