Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома после реконструкции в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.
ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.
Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.
Компания «Геомер групп» поможет оформить дом по дачной амнистии.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Процедура получения разрешения
Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:
- контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
- инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
- проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
- соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.
Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.
В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.
Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:
- Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
- Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
- В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
- После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
- Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.
Возведение дополнительного этажа
Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.
Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.
Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:
- структурой грунта на участке;
- допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
- техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.
Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.
Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.
Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Необходимость регистрации дома после реконструкции
Регистрация дома после реконструкции имеет ряд важных причин и преимуществ. Во-первых, это гарантия безопасности и качества жилища. В ходе реконструкции могут быть изменены не только внешние архитектурные детали, но и внутренние инженерные системы, электропроводка, водоснабжение и другие коммуникации. Регистрация позволяет проверить, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что технические решения корректны и безопасны для проживания.
- Контроль со стороны государства. Регистрация дома после реконструкции дает возможность государству следить за изменениями, происходящими в жилищном фонде. Это важно для обеспечения соответствия стандартам жилых домов, а также для контроля за использованием земельных ресурсов и соблюдения правил строительства.
- Правовое подтверждение изменений. Регистрация является своеобразным подтверждением юридическим изменений, произведенных в доме. Это позволяет установить собственность на новые части или же изменение прав собственности на дом в целом.
- Учет налоговых обязательств. После реконструкции дома, его стоимость может измениться. Регистрация изменений, которые были внесены, позволяет обновить данные в налоговой службе и соответствующим образом пересчитать налоги. Это важно для недопущения ошибок в уплате налогов и для соблюдения законодательства в этой области.
Подготовка документов для регистрации
Для регистрации дома после реконструкции в 2024 году необходимо провести подготовку соответствующих документов. Это критический этап, который требует внимательности и точности. Неправильно оформленные документы могут стать причиной отказа в регистрации, поэтому важно следовать указанной процедуре и учитывать все требования.
Первым шагом в подготовке документов является сбор всех необходимых бумаг и данных. Вам понадобится свидетельство о праве собственности на земельный участок и на сам дом, документы, подтверждающие проведенную реконструкцию, а также план и график работ. Если вам понадобится согласование с местными органами власти или соседями, соответствующие разрешительные документы также должны быть в наличии.
Важным этапом является заполнение заявления на регистрацию, которое должно содержать все необходимые сведения о доме и его владельце. При заполнении заявления следует быть внимательным и не допустить ошибок или упущений, так как в будущем это может создать проблемы при оформлении документов. После заполнения заявления необходимо приложить к нему все собранные документы и предоставить их в соответствующий регистрационный орган.
Подготовка документов для регистрации является ответственным и важным шагом. Чтобы избежать ошибок и ускорить процедуру регистрации, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам в данной области. Они смогут оказать необходимое поддержку и провести вас через весь процесс регистрации, давая рекомендации и следуя всем необходимым формальностям.
Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
Реконструкцию часто сравнивают с реабилитацией или капитальным ремонтом. Однако это ошибочное мнение. Реновация относится только к изменениям интерьера дома, капитальный ремонт — к замене или восстановлению определенных элементов, а реконструкция — к изменениям поверхностей и фасадов помещений.
Чтобы получить общее представление о различиях, давайте кратко рассмотрим реабилитацию и реконструкцию.
Согласно статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение части дома, требующее внесения изменений в техническую конструкцию дома. Сюда входят:.
- перенос дверных и оконных проемов, и
- перемещение или демонтаж стен, и
- установка дополнительных санитарных узлов, например.
Разрешение на перепланировку дома необходимо получить через прямой запрос в региональном отделении или через МФЦ.
Возведение дополнительного этажа
Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.
Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.
Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:
- структурой грунта на участке;
- допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
- техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.
Как снять дом с кадастрового учета?
Последний шаг – снятие дома с кадастрового учета. Когда Росреестр зафиксирует ликвидацию постройки в ЕГРН, собственнику перестанут начислять налог. Также он сможет построить и зарегистрировать новый объект на месте старого.
Для снятия с кадастрового учета потребуются следующие документы:
-
паспорт собственника;
-
правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;
-
заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
-
заявление о регистрации прекращения права собственности от каждого правообладателя;
-
акт обследования от кадастрового инженера.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Дачная амнистия в 2024 году — Росреестр поясняет!
Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2026?». Сегодня её можно разделить на две части:
- Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
- Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.
Внимание! Согласно статье 51.1 ГрК РФ необходимо уведомлять соответствующие органы о начале строительства дома. Ранее действовал закон, который допускал этого не делать при возведении садового дома. Действие закончилось 1 марта 2021 года.
Пункт 39 статьи 1 ГрК вводит четкие критерии индивидуального жилого дома:
- этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
- дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
До 1 марта 2021 года можно было не уведомлять органы строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
С 1 марта 2021 года уведомление властей обязательно. Еще нужно уведомлять о завершении строительства. При возведении дома площадью больше 500 кв. м. — нужно заказать разработку проекта и потом заказать проведение экспертизы.
Кейс 1. Производственно-складской корпус (Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 4).
Оформление технического паспорта, технического плана и справки ТЭП (технико-экономических показателей) за семь дней для ввода в эксплуатацию.
Кейс 2. Здание научно-исследовательского института (Москва, Черемушки, ул. Цурюпы, д.3). Оформление технического плана за пять дней для устранения кадастровой ошибки.
Часто задаваемые вопросы
Чем реконструкция отличается от перепланировки?Смысл реконструкции в замене/восстановлении несущих строительных конструкций здания или изменении основных параметров ОКС — высоты, площади, объема. Эти изменения появляются с пристройками, расширением здания и наращиванием его этажности. Планировка не затрагивает основные параметры здания или помещения, меняется лишь их конфигурация.
В какой инстанции проходит согласование реконструкции здания?
Чтобы согласовать реконструкцию, надо сначала заказать инженерные изыскания и проект и прилагающуюся к нему документацию, получить экспертную оценку проекта. После этого нужно обратиться в Госстройнадзор, который выдает разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Завершение согласования — постановка изменений на кадастровый учет в Росреестре.
Какова стоимость согласования реконструкции?
Разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию выдаются безвозмездно. Сколько стоит проект и экспертиза, зависит от ряда факторов: договора, типа объекта, объема и вида работ.
Сроки получения разрешения на реконструкцию
Получение разрешения на реконструкцию частного дома — важный этап в процессе преобразования и модернизации жилья. Сроки получения этого документа могут зависеть от ряда факторов, в том числе от местоположения дома, сложности предполагаемых изменений и объема требуемой документации.
В среднем процедура получения разрешения на реконструкцию длится от одного до двух месяцев. Сначала необходимо подготовить пакет документов, включающий планы дома, технические условия, согласования с компетентными органами и соседями. Затем необходимо подать заявку в местный отдел планирования строительства.
После подачи заявления начинается процедура рассмотрения и изучения представленной документации. В ходе этого процесса могут потребоваться дополнительные пояснения или дополнительная документация. В среднем рассмотрение заявки длится от 10 до 30 рабочих дней.
По результатам изучения представленной документации и проведенных работ выдается лицензия на реконструкцию или отказывается в ее выдаче. Если лицензия выдана, необходимо соблюдать все требования и правила, указанные в документации, и следить за сроками выполнения работ и итоговой проверки.
Похожие записи: