- Трудовое право

Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Получение вида на жительство в настоящее время может быть осуществлено через различные программы, включая основную аренду недвижимости (Property Residence Permit), бизнес (Business Residence Permit), официальный брак (Marriage Residence Permit), образование (Student Residence Permit) и прочие.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

  • порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
  • запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
  • инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
  • объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
  • вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
  • приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
  • если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
  • если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
  • участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Выгоды гражданства с помощью инвестиций

Получение гражданства с помощью инвестиций может быть очень выгодным по нескольким причинам:

  • Экономический рост: является одной из самых быстрорастущих экономик в мире, что может привести к увеличению возможностей для инвестиций и созданию новых рабочих мест.
  • Налоговые льготы: предоставляет инвесторам ряд налоговых льгот.
  • Доступ к рынку: обширный рынок с высоким потенциалом роста, что может привлечь инвесторов из других стран.
  • Возможность получения вида на жительство: инвестиции могут привести к получению вида на жительство, что позволит инвестору жить и работать в стране без необходимости получения визы.

Процедура получения гражданства за недвижимость

Достаточно все просто и занимает около 6 месяцев. Вот основные шаги, их необходимо выполнить:

Шаг 1. Подберите жилье

Выберите недвижимость, соответствующую требованиям для получения гражданства. Обычно это должна быть квартира или дом стоимостью более 400000 американских долларов.

Шаг 2. Оформите договор купли-продажи

Оформите договор купли-продажи недвижимости с продавцом. Договор должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия.

Шаг 3. Получите разрешение на покупку недвижимости

Для покупки недвижимости в Турции необходимо получить разрешение на покупку. Для этого нужно обратиться в Министерство торговли и промышленности и предоставить все необходимые документы.

Читайте также:  Документы на продление лицензии на травматическое оружие в 2024 году

Шаг 4. Переведите деньги на счет продавца

Переведите деньги на счет продавца недвижимости. Обычно это делается через банк или через международную платежную систему.

Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности

После перевода денег получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Шаг 6. Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре

Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре, чтобы она была официально оформлена на ваше имя.

Шаг 7. Получите вид на жительство

После покупки недвижимости вам предоставляется ВНЖ на 1 год. Этот документ можно продлить, если вы соблюдаете все условия получения гражданства и проживаете не менее 8 лет.

Шаг 8. Получите гражданство

Чтобы дали гражданство, следует прожить в стране не менее 8 лет и соответствовать всем требованиям. После этого вы можете подать заявку на приобретения гражданства.

Схема Золотой визы была введена для экономического подъема и привлечения иностранных инвесторов в Турцию. Власти постарались мотивировать на инвестиции и переезд в страну. Эти капиталовложения могут принимать форму покупки недвижимости, размещения денег в турецких банках или поддержки турецких компаний.

Перед предоставлением турецкого гражданства должны быть выполнены другие требования, такие как отсутствие судимостей и доказательство наличия финансовой состоятельности для покрытия расходов на проживание.

Гражданство Турции для россиян за инвестиции, как и для жителей других стран, возможно при соблюдении условий:

  • возраст претендента 18 лет и старше;
  • легальное положение на турецкой территории;
  • уплата налогов и расходов на процесс.

Возможные ограничения и риски

Рекламные акции, связанные с гражданством Турции за инвестиции, не афишируют скрытые риски. Напротив, программа представляется исключительно в положительном ключе. Инвесторы должны проявить бдительность и изучить информацию, чтобы оценить ситуацию, сделать вывод.

Список рисков получения турецкого паспорта:

  1. Высокие ставки подоходного налога.
  2. Нестабильность валюты и гиперинфляция.
  3. Инвестирование в полном объеме до получения гражданства страны.
  4. Волатильность валют увеличивает стоимость жизни, вкладов.
  5. Документ гражданина Турции не дает свободу поездок в другие государства – ограниченный безвизовый режим между странами.
  6. Политические риски по причине внутренних и внешних условий.

Основные требования к покупателям недвижимости в Турции

В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.

Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:

  1. Отсутствие непогашенных судимостей.
  2. Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
  3. Не был депортирован с турецкой территории ранее.
  4. Официальное подтверждение источника дохода.
  5. Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
  6. Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.

Права и обязанности иностранных покупателей

Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.

Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.

Права:

  • на образование;
  • на ведение коммерческой деятельности;
  • на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
  • на получение второго гражданства;
  • на наследование гражданства (оно передается по наследству);
  • на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.

Обязанности:

  1. Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
  2. Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
  3. Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.

Частые вопросы о гражданстве Турции при покупке недвижимости

  1. Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ? Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
  2. Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ? Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
  3. Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру? Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
  4. Можно ли оплатить сделку криптовалютой? Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
  5. Обязательно ли открывать счёт в Турции? Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
  6. Сколько стоит оформление гражданства Турции за инвестиции? Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
    Входит в стоимость оформления:
    110 $ — оценка квартиры,
    40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
    25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
    15 $ — пошлина за гражданство.
    Оплачивается покупателем отдельно:
    Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
    НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
    1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
    50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
    25–30 $ — страховка недвижимости.
    (цены могут меняться)
  1. Можно заключить сделку удалённо? Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
  2. Можно ли подать документы на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо? Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
  3. Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором? Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
  4. Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство Турции? Лучше подходят новостройки с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
  5. Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт Турции? Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
  6. На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать? Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
    В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.
Читайте также:  Переуступка обязательств по договору подряда

Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.

Недвижимость под аренду часто покупают в Анкаре или в Стамбуле. В этих городах есть возможность сдать жилье на длительный срок, получая стабильную ежемесячную прибыль. В Мерсине, который расположен на юго-восточном побережье, можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. Средняя цена квадратного метра составляет 500-700 EUR.

Юго-западный регион также пользуется популярностью, но квартиры здесь продаются по более высоким ценам. На побережье Эгейского моря иностранцы чаще всего выбирают апартаменты или дома в Мармарисе, Бодруме, Дидиме. В этих регионах много безветренных бухт для пляжного отдыха, местных достопримечательностей и лесных массивов, что привлекает европейцев.

Узнайте больше о том, кто мы в Бари Глобал

Бари Глобал — агентство инвестиционной иммиграции, предлагающее полный спектр услуг. Что касается программ проживания и гражданства за инвестиции в Турции, мы предлагаем комплексные решения для наших клиентов.

У нас есть местные офисы в городе Стамбул, который находится в Турции. В нашей команде вы найдете как лицензированных юристов, так и специалистов по недвижимости, у которых есть лицензии на недвижимость.

Мы работаем с клиентами со всего мира, которые заинтересованы либо в получении турецкого гражданства через инвестиции, либо в покупке недвижимости в Турции.

Пожалуйста, свяжитесь с нами и одним из профессиональных членов нашей команды, чтобы мы могли ответить на все ваши вопросы.

Читайте также:  Молодая семья программа ХМАО в 2024 году

Стоит ли россиянам поторопиться с покупкой жилья?

Безусловно, тем более что сложности с переводом денег за рубеж уже практически позади. 16 мая 2022 года Центробанк и РФ официально сообщил, что увеличивает сумму перевода с российских счетов резидентов РФ на счета в банках за рубеж до 50 тысяч долларов в месяц.

Гражданство Турции в 2023 году открывает новые возможности для иностранцев, включая россиян. От инвестиций в недвижимость до брака с гражданином Турции, существует множество путей для получения гражданства в этой прекрасной стране. Учитывая все условия и требования, а также правильное оформление документов, процесс может быть гладким и успешным.

Поторопитесь приобрести свое жилье в Турции и получить гражданство. По вопросам получения гражданства вы можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подробно расскажут все нюансы.

Пути обретения ВНЖ и гражданства

Гражданство является постоянным статусом, который не подлежит аннулированию, и вместе с ним человек получает полноценные права, полностью аналогичные правам турецких граждан ― в том числе, право голосовать. Сюда же относится получение полной медицинской помощи, безвизовый доступ в 110 стран мира, доступ в США по визе Е-2 и многое другое.

Гражданство Турции ― это турецкий паспорт, по-другому ― «кимлик». Прежде чем его получить, иностранцу понадобится вид на жительство (ВНЖ) ― документ для свободного передвижения по стране, который подтверждает статус резидента, но не гражданина Турции. В Турции он называется «икамет».

Процедура получения турецкого паспорта для иностранного гражданина включает в себя предварительное получение ВНЖ. После этого, в большинстве случаев, нужно подождать несколько лет и пару раз продлить ВНЖ, чтобы затем подать заявление на гражданство.

Большинство иностранцев может получить вид на жительство в Турции, а потом и паспорт, одним из следующих пяти способов:

Что дает гражданство Турции

  • Получение паспорта страны с семнадцатой по величине в мире экономикой, мягким климатом, обилием пляжей и богатыми культурными традициями.
  • Право на работу, ведение собственного бизнеса, бесплатное обучение для детей и медицинское обслуживание для всех членов семьи.
  • Доступ к относительно недорогой, но качественной медицине, чей уровень практически соответствует европейскому.
  • Возможность оформить в качестве турецкого гражданина визу инвестора Е2 в США.
  • Безвизовый въезд в 110 стран мира и перспективы, связанные с возможным членством государства в ЕС.
  • Отсутствие необходимости декларировать доходы.
  • Разрешение на двойное гражданство и проживание за пределами страны.

О Турции и турецком гражданстве

В последнее десятилетие Турция стала привлекательным местом для людей, которые хотят иммигрировать из своей родной страны. Возможно, наиболее важной причиной является стоимость жизни в турции. Но некоторые очевидные причины делают Турцию хорошим местом для жизни.

Важно то, что вам нужно знать все, прежде чем жить в Турции. Турция объединяет два важных момента: свободу и развитие, как и в европейских странах, при уважении к религии ислам.

Некоторые люди, которые приезжают жить в Турцию, через некоторое время задумываются о получении турецкого гражданства и паспорта. Есть преимущества и недостатки получения турецкого гражданства, хотя при таком объеме спроса на турецкое гражданство в этом, безусловно, больше преимуществ.

Преимущества получения гражданства Турции для жителей РФ

Прохождение этой процедуры открывает для человека разноплановые возможности:

  • признание властями двойного гражданства – в Турции не требуют отказываться от резидентства при оформлении нового паспорта;
  • возможность путешествовать по другим странам без открытия визы – в их число входят государства, с которыми Россия не имеет таких соглашений — например, в Корею или Японию легче въехать по паспорту резидента Турецкой Республики;
  • приоритет при трудоустройстве на работу – у подданных больше привилегий, чем у иностранных лиц, к тому же нет необходимости продлевать рабочий пермит ежегодно;
  • право на получения детьми образования – в ряде случаев оно может быть бесплатным, дополнительно можно получать соцвыплаты;
  • возможность устроиться на работу в государственные структуры — полицию, дипведомства, армию;
  • возможность сразу вести бизнес в Республике – здесь работает более 60.000 международных фирм, официально устроены около 700.000 экспатов;
  • быстрота процедуры – даже во времена пандемии COVID-19, когда ведомства разных государств начали функционировать медленнее, получение гражданства Турции для россиян может составлять несколько месяцев.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *