Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получение вида на жительство в настоящее время может быть осуществлено через различные программы, включая основную аренду недвижимости (Property Residence Permit), бизнес (Business Residence Permit), официальный брак (Marriage Residence Permit), образование (Student Residence Permit) и прочие.
Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.
Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.
Срок получения паспорта. От шести месяцев.
Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.
Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:
- порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
- запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
- инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
- объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
- вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
- приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
- если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
- если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
- участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.
Выгоды гражданства с помощью инвестиций
Получение гражданства с помощью инвестиций может быть очень выгодным по нескольким причинам:
- Экономический рост: является одной из самых быстрорастущих экономик в мире, что может привести к увеличению возможностей для инвестиций и созданию новых рабочих мест.
- Налоговые льготы: предоставляет инвесторам ряд налоговых льгот.
- Доступ к рынку: обширный рынок с высоким потенциалом роста, что может привлечь инвесторов из других стран.
- Возможность получения вида на жительство: инвестиции могут привести к получению вида на жительство, что позволит инвестору жить и работать в стране без необходимости получения визы.
Процедура получения гражданства за недвижимость
Достаточно все просто и занимает около 6 месяцев. Вот основные шаги, их необходимо выполнить:
Шаг 1. Подберите жилье
Выберите недвижимость, соответствующую требованиям для получения гражданства. Обычно это должна быть квартира или дом стоимостью более 400000 американских долларов.
Шаг 2. Оформите договор купли-продажи
Оформите договор купли-продажи недвижимости с продавцом. Договор должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия.
Шаг 3. Получите разрешение на покупку недвижимости
Для покупки недвижимости в Турции необходимо получить разрешение на покупку. Для этого нужно обратиться в Министерство торговли и промышленности и предоставить все необходимые документы.
Шаг 4. Переведите деньги на счет продавца
Переведите деньги на счет продавца недвижимости. Обычно это делается через банк или через международную платежную систему.
Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности
После перевода денег получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Шаг 6. Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре
Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре, чтобы она была официально оформлена на ваше имя.
Шаг 7. Получите вид на жительство
После покупки недвижимости вам предоставляется ВНЖ на 1 год. Этот документ можно продлить, если вы соблюдаете все условия получения гражданства и проживаете не менее 8 лет.
Шаг 8. Получите гражданство
Чтобы дали гражданство, следует прожить в стране не менее 8 лет и соответствовать всем требованиям. После этого вы можете подать заявку на приобретения гражданства.
Схема Золотой визы была введена для экономического подъема и привлечения иностранных инвесторов в Турцию. Власти постарались мотивировать на инвестиции и переезд в страну. Эти капиталовложения могут принимать форму покупки недвижимости, размещения денег в турецких банках или поддержки турецких компаний.
Перед предоставлением турецкого гражданства должны быть выполнены другие требования, такие как отсутствие судимостей и доказательство наличия финансовой состоятельности для покрытия расходов на проживание.
Гражданство Турции для россиян за инвестиции, как и для жителей других стран, возможно при соблюдении условий:
- возраст претендента 18 лет и старше;
- легальное положение на турецкой территории;
- уплата налогов и расходов на процесс.
Возможные ограничения и риски
Рекламные акции, связанные с гражданством Турции за инвестиции, не афишируют скрытые риски. Напротив, программа представляется исключительно в положительном ключе. Инвесторы должны проявить бдительность и изучить информацию, чтобы оценить ситуацию, сделать вывод.
Список рисков получения турецкого паспорта:
- Высокие ставки подоходного налога.
- Нестабильность валюты и гиперинфляция.
- Инвестирование в полном объеме до получения гражданства страны.
- Волатильность валют увеличивает стоимость жизни, вкладов.
- Документ гражданина Турции не дает свободу поездок в другие государства – ограниченный безвизовый режим между странами.
- Политические риски по причине внутренних и внешних условий.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Права и обязанности иностранных покупателей
Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.
Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.
Права:
- на образование;
- на ведение коммерческой деятельности;
- на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
- на получение второго гражданства;
- на наследование гражданства (оно передается по наследству);
- на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.
Обязанности:
- Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
- Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
- Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.
Частые вопросы о гражданстве Турции при покупке недвижимости
- Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ? Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
- Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ? Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
- Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру? Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
- Можно ли оплатить сделку криптовалютой? Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
- Обязательно ли открывать счёт в Турции? Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
- Сколько стоит оформление гражданства Турции за инвестиции? Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
Входит в стоимость оформления:
110 $ — оценка квартиры,
40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
15 $ — пошлина за гражданство.
Оплачивается покупателем отдельно:
Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
25–30 $ — страховка недвижимости.
(цены могут меняться)
- Можно заключить сделку удалённо? Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
- Можно ли подать документы на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо? Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
- Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором? Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
- Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство Турции? Лучше подходят новостройки с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
- Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт Турции? Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
- На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать? Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.
Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.
Недвижимость под аренду часто покупают в Анкаре или в Стамбуле. В этих городах есть возможность сдать жилье на длительный срок, получая стабильную ежемесячную прибыль. В Мерсине, который расположен на юго-восточном побережье, можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. Средняя цена квадратного метра составляет 500-700 EUR.
Юго-западный регион также пользуется популярностью, но квартиры здесь продаются по более высоким ценам. На побережье Эгейского моря иностранцы чаще всего выбирают апартаменты или дома в Мармарисе, Бодруме, Дидиме. В этих регионах много безветренных бухт для пляжного отдыха, местных достопримечательностей и лесных массивов, что привлекает европейцев.
Узнайте больше о том, кто мы в Бари Глобал
Бари Глобал — агентство инвестиционной иммиграции, предлагающее полный спектр услуг. Что касается программ проживания и гражданства за инвестиции в Турции, мы предлагаем комплексные решения для наших клиентов.
У нас есть местные офисы в городе Стамбул, который находится в Турции. В нашей команде вы найдете как лицензированных юристов, так и специалистов по недвижимости, у которых есть лицензии на недвижимость.
Мы работаем с клиентами со всего мира, которые заинтересованы либо в получении турецкого гражданства через инвестиции, либо в покупке недвижимости в Турции.
Пожалуйста, свяжитесь с нами и одним из профессиональных членов нашей команды, чтобы мы могли ответить на все ваши вопросы.
Стоит ли россиянам поторопиться с покупкой жилья?
Безусловно, тем более что сложности с переводом денег за рубеж уже практически позади. 16 мая 2022 года Центробанк и РФ официально сообщил, что увеличивает сумму перевода с российских счетов резидентов РФ на счета в банках за рубеж до 50 тысяч долларов в месяц.
Гражданство Турции в 2023 году открывает новые возможности для иностранцев, включая россиян. От инвестиций в недвижимость до брака с гражданином Турции, существует множество путей для получения гражданства в этой прекрасной стране. Учитывая все условия и требования, а также правильное оформление документов, процесс может быть гладким и успешным.
Поторопитесь приобрести свое жилье в Турции и получить гражданство. По вопросам получения гражданства вы можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подробно расскажут все нюансы.
Пути обретения ВНЖ и гражданства
Гражданство является постоянным статусом, который не подлежит аннулированию, и вместе с ним человек получает полноценные права, полностью аналогичные правам турецких граждан ― в том числе, право голосовать. Сюда же относится получение полной медицинской помощи, безвизовый доступ в 110 стран мира, доступ в США по визе Е-2 и многое другое.
Гражданство Турции ― это турецкий паспорт, по-другому ― «кимлик». Прежде чем его получить, иностранцу понадобится вид на жительство (ВНЖ) ― документ для свободного передвижения по стране, который подтверждает статус резидента, но не гражданина Турции. В Турции он называется «икамет».
Процедура получения турецкого паспорта для иностранного гражданина включает в себя предварительное получение ВНЖ. После этого, в большинстве случаев, нужно подождать несколько лет и пару раз продлить ВНЖ, чтобы затем подать заявление на гражданство.
Большинство иностранцев может получить вид на жительство в Турции, а потом и паспорт, одним из следующих пяти способов:
Что дает гражданство Турции
- Получение паспорта страны с семнадцатой по величине в мире экономикой, мягким климатом, обилием пляжей и богатыми культурными традициями.
- Право на работу, ведение собственного бизнеса, бесплатное обучение для детей и медицинское обслуживание для всех членов семьи.
- Доступ к относительно недорогой, но качественной медицине, чей уровень практически соответствует европейскому.
- Возможность оформить в качестве турецкого гражданина визу инвестора Е2 в США.
- Безвизовый въезд в 110 стран мира и перспективы, связанные с возможным членством государства в ЕС.
- Отсутствие необходимости декларировать доходы.
- Разрешение на двойное гражданство и проживание за пределами страны.
О Турции и турецком гражданстве
В последнее десятилетие Турция стала привлекательным местом для людей, которые хотят иммигрировать из своей родной страны. Возможно, наиболее важной причиной является стоимость жизни в турции. Но некоторые очевидные причины делают Турцию хорошим местом для жизни.
Важно то, что вам нужно знать все, прежде чем жить в Турции. Турция объединяет два важных момента: свободу и развитие, как и в европейских странах, при уважении к религии ислам.
Некоторые люди, которые приезжают жить в Турцию, через некоторое время задумываются о получении турецкого гражданства и паспорта. Есть преимущества и недостатки получения турецкого гражданства, хотя при таком объеме спроса на турецкое гражданство в этом, безусловно, больше преимуществ.
Преимущества получения гражданства Турции для жителей РФ
Прохождение этой процедуры открывает для человека разноплановые возможности:
- признание властями двойного гражданства – в Турции не требуют отказываться от резидентства при оформлении нового паспорта;
- возможность путешествовать по другим странам без открытия визы – в их число входят государства, с которыми Россия не имеет таких соглашений — например, в Корею или Японию легче въехать по паспорту резидента Турецкой Республики;
- приоритет при трудоустройстве на работу – у подданных больше привилегий, чем у иностранных лиц, к тому же нет необходимости продлевать рабочий пермит ежегодно;
- право на получения детьми образования – в ряде случаев оно может быть бесплатным, дополнительно можно получать соцвыплаты;
- возможность устроиться на работу в государственные структуры — полицию, дипведомства, армию;
- возможность сразу вести бизнес в Республике – здесь работает более 60.000 международных фирм, официально устроены около 700.000 экспатов;
- быстрота процедуры – даже во времена пандемии COVID-19, когда ведомства разных государств начали функционировать медленнее, получение гражданства Турции для россиян может составлять несколько месяцев.