Что дает приватизация квартиры в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает приватизация квартиры в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Кто будет собственником после приватизации?

Ответ на этот вопрос прописан в Жилищном кодексе Республики Беларусь. Так, если в приватизации участвовали оба супруга, то каждый из них имеет половину доли в праве собственности. В случае смерти одного из супругов, второй наследует его долю. Если же в приватизации участвовали и другие члены семьи, то они также могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю.

Приватизировать жилье можно один раз. Исключением являются случаи, когда первая приватизация жилья была в несовершеннолетнем возрасте. Тогда после 18 лет можно приватизировать жилье во второй раз.

Чтобы квартира считалась приватизированной, нужно получить решение о ее приватизации. Далее заключается договор и регистрируется переход права собственности.

Чтобы получит решение о приватизации, нужно в исполком предоставить следующие документы:

• заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, и лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних (если они участвуют в приватизации);
• документы, подтверждающие право на льготы (если они есть);
• чеки «Жилье» с выпиской из специального счета (также если они есть).

В чем минусы приватизации?

Самый главный минус приватизации в том, что в дальнейшем за приватизированное жилье нужно уплачивать налог. Также придется больше платить за ремонт общедомовых систем и конструкций.

Что касается наследственных прав, то при отсутствии завещания в качестве наследников жилья могут привлекаться все лица, являющиеся наследниками по закону, а не только те, кто проживал совместно с вами.

Если же когда-либо дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам предоставят аналогичную по размеру, а не по рыночной стоимости квартиру. При этом она может быть расположена в не очень престижном районе.

Приватизируя жилье, наниматели могут столкнуться с рядом трудностей. Самая распространенная — человек не может подтвердить факт того, что ранее он не участвовал в приватизации. Также многие сталкиваются с проблемой отсутствия документа, на основании которого квартира предоставлялась человеку. Тогда свои права на квартиру придется доказывать в суде.

Кто имеет право собственности на приватизированную квартиру?

Приватизация квартиры возможна в двух случаях: на момент передачи жилья в собственность граждане должны проживать в квартире или граждане хотят зачесть жилищную квоту или денежные средства в оплату стоимости приватизированной квартиры.

При этом приватизировать недвижимость может кто-то один из жильцов. Но в случаях, когда в процессе приватизации участвовали несколько членов семьи, то есть они вместе вносили либо квоты, либо деньги, тогда квартира находится в общей собственности. Так, после смерти одного участника общей собственности, его доля не сразу переходит наследникам. Для этого они должны обратиться к нотариусу, чтобы была определена доля умершего участника приватизации в этой собственности, и в соответствии с этим им должны выдать свидетельство о праве на наследство.

Оценка жилого помещения

Собрав и подав все необходимые документы, стоит дождаться положительного решения горисполкома на проведение приватизации. После его получения можно приступать к проведению оценки жилья. Данная оценка проводится согласно общепринятым правилам, которые изложены в Постановлении Совета министров РБ No 710 «О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств» принятом 25.11.1992 года. Согласно данному постановлению оценка проводится учитывая цены на 1 квадратный метр жилья и стоимость самой постройки, где оно находится, а также его площади.

Расчетные данные на сам дом можно получить из ежемесячно проведенных расчетов его цены, что вычисляется с учетом монтажных работ в зависимости от технического состояния здания в котором находится квартира. Как пример, рассчитывая цену на приватизацию жилья в столице, стоит умножить стоимость жилья на стоимость качества инфраструктуры, что определяется местными органами власти.

Оценка проводиться специальной комиссией, созданной по решению городских властей или органов управления на местах, но в ее работе имеет право принимать участия и сам владелец что собирается приватизировать жилье. Это право дается для того чтобы он мог знать процедуру оценки и реальную стоимость приватизации.

Стоимость приватизации жилья

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже. Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья. Мы попытались в этом разобраться.

Что представляет собой приватизация квартиры

Прежде чем рассматривать вопрос, как продать приватизированную квартиру, предварительно рассмотрим процедуру.

Приватизация в Беларуси началась четверть века назад. За это время, до 1 июля 2016 года, порядка 93% граждан успели перевести жилой сегмент в частную собственность путем полного выкупа, либо оформления льготной рассрочки на следующие 40 лет.

Предварительно с покупателем оформлялся договор приватизации квартиры – условное подобие текущего договора купли-продажи, где продавцом недвижимости выступало государство, а покупателями – зарегистрированные граждане.

Для оформления квартиры в частную собственность гражданин:

• Первым делом обращался в администрацию района, где рассчитывалась стоимость приватизации жилья на основе предоставленной справки с характеристикой;
• Второй шаг – решение администрации о предоставлении приватизации. Для этого заблаговременно предоставляется заявление и согласия зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Непосредственно в решении указывается количество человек, участвующих в приватизации и каким образом происходит оплата: чеки «Жилье», жилищная квота или деньги. Также указывались граждане, сохранившие право пользования жилплощадью, но не участвовавшие в процессе;
• Происходила оплата квартиры: полностью или 10% от стоимости. Во втором случае предусматривалось удостоверение договора нотариусом;
• В конце оставалось зарегистрировать документ в БТИ. В случае, если квартира приобреталась в рассрочку, то организацией накладывался запрет на отчуждение – до погашения установленной стоимости жилого помещения.

Нюансы приватизации жилья в Беларуси

Чтобы пройти процесс приватизации в Республике Беларусь, необходимо выполнить следующие действия:

• Будущий собственник (наниматель) и его совершеннолетние члены семьи, достигшие возраста 18 лет, обязаны подать заявление о приватизации. Документы подаются в исполнительный комитет по месту проживания.
• Наниматель и совершеннолетние члены семьи должны подписать заявление и приложить к нему паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если кто-либо из членов семьи отсутствует, то прилагается его письменное согласие, заверенное у нотариуса. Также прилагаются документы о возможных льготах и чеки «Жилье».

Решение о приватизации жилья принимается в течение 30 дней. Исполком определяет цену квартиры и порядок оплаты. Наниматель может выбрать выплату в рассрочку.

После заявитель получает квитанцию в администрации комитета на оплату приватизации. Наниматель должен внести сумму через кассу и получить разрешение.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, которому необходимо показать разрешение. Далее между нанимателем и исполкомом заключается договор купли-продажи.

Порядок учета нуждающихся в жилье

Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.

С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?

По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси

/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов

«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»

, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.

За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.

Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.

В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.

Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.

Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.

Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Арендное жилье: кто будет строить и можно ли приватизировать

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с указом имеют право подать заявление о переводе арендных квартир в новостройках в состав жилых помещений социального пользования без учета срока, установленного Жилищным кодексом.

Помимо этого, в связи с изменениями в терминологии, установленными новой редакцией Жилищного кодекса, указом предусмотрено внесение соответствующих изменений в другие нормативные правовые акты.

• Детей беженцев, которых обнаружили 22 сентября, лечат от травм, обезвоживания и переохлаждения
• В Минской области планируют изменить график работы освещения дорог
• В Вилейке снова открыли инфекционное отделение для пациентов с ковидом — все койки заполнены
• Лукашенко: на некоторых белорусских предприятиях есть шпионы, которые работают на Запад
• Найдены останки членов экипажа разбившегося под Хабаровском Ан-26
• Пенсионер заблудился в лесу в Слуцком районе
• Мотоциклист под Минском врезался в «Мерседес» и оказался в больнице
• «За честь Отчизны». Детям из Беларуси, России и Украины в «Зубренке» расскажут о любви к Родине
• В Борисовском районе на стройке возле Березины грузовик наехал на рабочего
• Ночью 24 сентября могут быть перебои в работе платежных карточек

• Технологии
• Хобби и стиль
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Это интересно
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

Приватизация квартиры в беларуси 2021

Заявление должны рассмотреть в месячный срок. Что касается оснований для отказа в приватизации, то это по статье 135 Жилищного кодекса. Это касается служебного жилья, жилья социального пользования, жилья в реконструируемых и капитально ремонтируемых домах на период реконструкции и так далее. Если нет таких оснований, то обязаны принять решение в месячный срок.

Их перечень определен Указом Президента Беларуси от 26.04.2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Это вид ценных бумаг в Республике Беларусь. Они обеспечены государственной собственностью и учитываются на банковских счетах.

В 1993 году в Беларуси заработала программа приватизации. Тогда же началась и история чеков «Имущество». Они выпущены, чтобы обеспечить возможность гражданам стать владельцами части государственной собственности путем приватизации. Несмотря на то, что массовая приватизация предприятий так и не состоялась, многие граждане стали акционерами предприятий, на которых работали в тот момент.

На 1 января 2019 г. оставались нереализованными 39,2% чеков «Имущество».

«Беларусбанк» взял на себя роль посредника при осуществлении операций с этими чеками.

Предусмотрено 2 пути:

• Обменять чеки на акции предприятий. Список предприятий для вашего региона можно узнать в отделении АСБ «Беларусбанк», где открыт чековый счет.
• Ожидать компенсации от государства за неиспользованные чеки, когда их срок обращения закончится. То есть после 31.12.2022, если срок не будет продлен в очередной раз, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Точная сумма выплат неизвестна.

Дарение и обмен на акции происходит в отделениях «Беларусбанка». Найти подразделение, которое выполняет подобные операции, можно на сайте банка. Также можно уточнить эту информацию по телефону единого контакт-центра банка — 147. При себе нужно иметь паспорт и сертификат чеков «Имущество». Если вы потеряли сертификат, его можно восстановить. В отделении банка есть ваш счет и все необходимые данные по нему. Восстановленный документ можно обменять на акции.

Кстати, физическое лицо может перевести свой специальный чековый счет в случае переезда. При себе нужно иметь тот же пакет документов.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.

Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.

Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.

Документы для приватизации жилья

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подается:

• в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
• на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

• перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
• их согласие на проведение приватизации;
• их долевое участие в выкупе жилья.

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

• Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
• Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
• Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Похожие записи:

• Стаж для получения ветерана труда в 2024 году в Якутии
• Акт приема-передачи квартиры по договору дарения 2024 МФЦ
• Льготы военным пенсионерам в 2024 году по санаторно-курортному