Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лишение доли в доме через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как показывает судебная практика, лишить права собственности на долю проще, чем на полноценный объект недвижимости. Это подтвердила и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением №78-КГ 16-36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.
Способ первый: расторжение брачного договора
Расторжение брачного договора должно производиться через суд. Для этого при разводе необходимо обратиться в суд с иском о признании брачного договора недействительным. При рассмотрении этого иска суд будет учитывать множество факторов, таких как добровольность заключения брачного договора, наличие недостатков в его оформлении или наличие давления на одну из сторон. Если суд признает брачный договор недействительным, то его условия о разделе имущества станут недействительными, и бывший муж лишится права на долю в квартире.
Важно отметить, что расторжение брачного договора может вызвать определенные затраты и занять некоторое время. Также, результат рассмотрения иска зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Поэтому, перед принятием решения о расторжении брачного договора, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.
Способ второй: согласование с бывшим мужем
Для этого следует вести конструктивный и тактичный диалог с бывшим мужем. Попробуйте объяснить ему свои мотивы и преимущества, которые обоим могут получить от соглашения о лишении его доли в квартире.
- Расскажите ему о возможности избежать сложных и длительных судебных процессов, которые могут негативно сказаться на эмоциональном и финансовом состоянии обеих сторон.
- Подчеркните факт, что без его доли, вы сможете свободно распоряжаться квартирой и при необходимости продать ее или сделать другие важные изменения без его согласия.
- Объясните, что согласование с ним поможет вам обоим двигаться вперед и строить новую жизнь, избегая длительного и неприятного разбирательства.
Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».
Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.
«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».
Как можно отсудить долю в квартире у собственника?
Отчуждение доли у собственника возможно только в рамках серьезных обстоятельств. Среди наиболее распространенных оснований — раздел имущества при бракоразводном процессе, принудительный выкуп ввиду незначительности, споры, связанные с наследством, нарушение интересов детей, неправомерное проведение сделки.
Прежде чем обращаться в суд, попытайтесь решить вопрос мирным путем. Например, предложите выкупить долю по рыночной стоимости или пойти на какой-то компромисс, выгодный обеим сторонам. Далее нужно дождаться ответа, и обращаться в суд только при получении отказа.
Также можно попробовать лишить собственника доли в квартире через суд путем принудительного отчуждения. Оно возможно при серьезных основаниях таких, как нарушение обязательств по кредитному договору или игнорирование обязанности оплачивать коммунальные платежи.
Отсудить долю возможно и путем принудительного выкупа. Для этого выкупаемая доля должна быть малозначительной, а также должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества. Вообще стоит сказать, что судебная практика в таких делах неоднозначна, ведь они достаточно сложные и непредсказуемые.
Можно ли лишить собственника доли в квартире?
Суд учитывает, соответствует ли указанное количество квадратных метров социальной норме предоставления жилых помещений, которые в каждом субъекте устанавливается отдельно органами самоуправления. Например: в Рязани данная норма составляется 10 кв.м., а в случае если вашей доли соответствует менее 10 кв.м., то такую долю суд может признать малозначительной. Если же на долю приходится более 10 кв.м., то вероятность того, что суд признает данную долю малозначительной достаточно низка. Кроме того, скорее всего суд откажет в таком иске, если доли может соответствовать отдельное помещение, например комната. Если на долю приходится отдельная компания либо площадь будет более 10 кв.м., то, как правило, суд в этом случае в иске откажет.
Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.
В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит владельцу доли самостоятельно оплатить долг. После получения отказа он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги. 2 Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд. При этом необходимо соблюдение нескольких условий: — собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался. 3 Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд.
Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора. 4 Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее.
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Отвечает адвокат коллегии адвокатов №26 Иван Емельянов (Кемерово):
Нотариус, рассматривая заявления о вступлении в наследство по закону, счел эту квартиру личной собственностью супруги, и квартира была разделена по ¼ доли каждому наследнику. Но так как Вы произвели капитальный ремонт, то эта квартира может быть признана общим имуществом супругов. Закон говорит о том, что личное имущество супруга (квартира) может быть признано совместной собственностью, если в ней был произведен капитальный ремонт. Для получения желаемого результата Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании этой квартиры совместной собственностью супругов, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса РФ. Ответчиками будут другие наследники. Доказательствами заявленных требований будут смета и документы, подтверждающие расходы на ремонт. Также может потребоваться провести судебную экспертизу, которая подтвердит, что выполненный ремонт является капитальным. Удовлетворение Ваших требований влечет признание за Вами ½ доли права собственности на квартиру. Следовательно, разделу будет подлежать уже ½ доля квартиры, которая разделится между четырьмя наследниками в равных долях.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.
Какие факторы учитываются в суде:
- статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
- размер жилой и нежилой площади;
- размер доли ответчика, других дольщиков;
- нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).
Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.
Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!
Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию. Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.
Что такое малозначительная доля?
Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника. Осталось разобраться при каких условиях.
Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.
Основания для принудительного изъятия доли в квартире:
- спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
- дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
- не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
- ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.
Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию.
Определить статус доли самостоятельно не получится. Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.
Какие факторы учитываются судом:
- собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
- получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.
Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам). Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой.
Порядок подачи искового заявления
Для начала процесса по лишению доли в квартире через суд необходимо подать исковое заявление в соответствии с установленным порядком. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить для начала процесса в суде.
-
Подготовка документов: Перед подачей искового заявления необходимо подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на лишаемую долю в квартире, а также обоснование причин, по которым вы просите лишение доли другого собственника.
-
Консультация с адвокатом: Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному адвокату, который поможет вам правильно сформулировать исковое заявление, а также подготовиться к последующему судебному процессу.
-
Написание искового заявления: После подготовки документов и консультации с адвокатом следует написать исковое заявление. В нем необходимо четко и конкретно изложить все обстоятельства дела, указать требования к ответчику, а также предоставить все необходимые доказательства.
-
Подписание искового заявления: Исковое заявление должно быть подписано заявителем или его представителем и заверено нотариально.
-
Подача искового заявления в суд: Заявление подается в суд, компетентный по данному вопросу, исходя из места нахождения имущества или места жительства ответчика.
-
Судебное разбирательство: После подачи искового заявления начинается судебное разбирательство. Стороны предоставляют свои доказательства, аргументируют свои требования, после чего суд принимает решение.
-
Исполнение решения суда: В случае вынесения положительного решения в вашу пользу, следует приступить к исполнению решения суда. В случае невыполнения решения суда со стороны ответчика, возможно обращение с просьбой о принудительном исполнении решения.
Подача искового заявления – это первый и один из самых важных шагов в процессе лишения доли в квартире через суд. От правильно составленного и поданного заявления зависит дальнейший ход дела и вероятность положительного решения суда.
Доказательства и возможные способы разрешения конфликта
При рассмотрении дела о лишении доли в квартире необходимо предоставить определенные доказательства в суде. Это могут быть различные документы, свидетельские показания, экспертные заключения и другие материалы, подтверждающие наличие конфликта и необходимость принятия решения. В частности, это могут быть:
- Документы оправдывающие лишение доли в квартире, такие как акты нарушения договора собственником, документы о нарушении законодательства и иные аналогичные материалы.
- Доказательства родственных или имущественных отношений между владельцами, свидетельские показания о совместном проживании или пользовании квартирой.
- Заключения специалистов об экспертизе жилого помещения.
- Документы, свидетельства и другие материалы, подтверждающие факты нарушения прав собственности и иных законных интересов.
Кроме рассмотрения вопроса в суде, существуют возможные способы разрешения конфликта вне суда. Перед тем, как обратиться в суд, стороны могут попробовать найти компромисс и заключить договор о разделе имущества, в том числе квартиры. Это может помочь избежать длительного и затратного судебного процесса. Также возможно обращение к посреднику или арбитражу для разрешения спора с участием нейтрального и независимого лица.
Иногда успешным способом разрешения конфликта вне суда может стать медиация, когда стороны при участии третейского судьи пытаются прийти к соглашению. В случае достижения компромисса, участники конфликта сохраняют контроль над процессом принятия решений и могут избежать публичного и длительного судебного разбирательства.
Таким образом, как в судебном порядке, так и вне его, для разрешения конфликта необходимо обладать определенными доказательствами и грамотно использовать возможные способы урегулирования спора.
Альтернативные способы разрешения споров о доле в доме
Если вы не хотите или не можете использовать судебный путь для разрешения споров о доле в доме, существует ряд альтернативных способов, которые могут помочь найти компромисс и достичь справедливого решения.
Первым альтернативным способом является медиация. В этом случае стороны привлекают третью нейтральную сторону, называемую медиатором, который помогает им в достижении добровольного соглашения. Медиатор не принимает сторону ни одной из сторон и не выносит судебного решения; его задача состоит в том, чтобы помочь сторонам найти общие интересы и прийти к взаимовыгодному решению. Медиация может быть более быстрой, экономически более выгодной и менее разрушительной альтернативой судебному процессу.
Вторым возможным способом разрешения споров о доле в доме является арбитраж. В арбитраже стороны обращаются к третьему лицу, называемому арбитром, чтобы он вынес окончательное решение по спору. Арбитр имеет полномочия принимать решения, а его решения обычно являются окончательными и обязательными для сторон. Арбитраж может быть проведен на основе соглашения сторон или на основе законодательства страны. В отличие от суда, арбитраж может быть более гибким, быстрым и конфиденциальным.
Возможно, самым эффективным способом разрешения споров о доле в доме будет применение комбинации этих альтернативных способов. Например, стороны могут сначала попытаться достичь соглашения через медиацию, а в случае неудачи обратиться к арбитражу. Главное, чтобы все стороны были готовы к сотрудничеству и поиску компромисса для достижения долгосрочного и мирного решения конфликта.
В квартире два собственника, один из которых не живёт, за коммуналку не платит. Как забрать его долю за долги?
Типичная ситуация, когда в квартире несколько собственников и естественно при небольшом размене квартиры проживает там один, другой не живёт и это может происходить долгие годы. Естественно тот, кто не живёт, полагает, что он не должен платить за коммуналку и реально её не платит. Всё это время оплачивает только один собственник.
Напрямую такой обязанности нет, чтобы можно было лишить кого-то права собственности. Поэтому сама по себе неуплата коммунальных услуг не влечёт возможности лишения права собственности.
Однако, есть другой путь, который теоретически может привести к такому же варианту, всё зависит от конкретных условий.
Поскольку вы уплачиваете коммунальные платежи за другого собственника, значит, вы имеете право обращения взыскания на неуплаченные платежи к нему. Конечно, этот путь не быстрый, надо учесть, что взыскание долгов производиться в судебном порядке и срок уплаты платежей не более 3-х лет, в рамках исковой давности.
Если размер уплаченных платежей будет сопоставим с размером стоимости доли, то вполне возможно, что получив взыскание задолженности, вы можете требовать обращения взыскания именно на долю имущества.
Учтите, что не во всех случаях это может произойти, поскольку приставы, которые будут исполнять ваше судебное решение, прежде всего обращают взыскание на денежные средства должника. Поэтому, самый распространённый способ выставления исполнительного листа к оплате в организацию, где работает должник, либо списание денег с карточного счёта.
Обращение взыскания именно на долю может быть произведено, когда человек не располагает никакими другими средствами и только так можно погасить задолженность. В теории это возможно.
Опять же обратите внимание, что недвижимость, в том числе и доля в недвижимости, реализуется по особой процедуре — торги, где доля будет выставлена на продажу и вам её ещё надо будет умудриться там купить. Только таким образом можно стать обладателем второй доли. Как видите путь очень сложный, пройти его достаточно трудно.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире
Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку. А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам.
Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.
Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.
Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд.
Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.
Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.