Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Разделы договора аренды земельного участка

2. Ответственность сторон

3. Упрощенный порядок аренды земельных участков для крестьянско-фермерских хозяйств

4. Сколько стоит пользование?

5. Порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения. Условия и стоимость

6. Сроки аренды и порядок пролонгации договора

Стороны договора могут включить в него условия о выкупе участка (п. 4 ст. 9 Закона). Арендатор может получить участок в собственность по истечении срока аренды или до его истечения — при условии, что внесет выкупную цену, указанную в договоре.

Разделы договора аренды земельного участка

Для удобства договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (образец) обычно делят на структурные части – разделы. В каждом освещаются определенные вопросы, связанные с арендой участка.

Например, договор может состоять из следующих разделов:

1) предмет договора,

2) арендная плата и порядок расчетов,

3) права и обязанности сторон,

4) ответственность сторон,

5) разрешение споров,

6) порядок изменения, прекращения и досрочного расторжения договора,

7) заключительные положения.

Давайте подробнее поговорим о каждом разделе.

Ответственность сторон

В рамках договора аренды земельного участка сельхозназначения, обе стороны несут определенную ответственность за свои обязательства:

Арендодатель обязан:

Передать арендатору земельный участок в согласованное время и в состоянии, соответствующем условиям аренды.
Обеспечить арендатору необходимые документы и разрешения для использования земельного участка сельхозназначения.
Проводить контроль и надзор за выполнением арендатором условий договора, а также состояниями земельного участка.
Принимать обратно земельный участок по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем условиям аренды, за исключением нормального износа и естественного старения.

Арендатор обязан:

Оплачивать арендную плату в сроки и в размере, установленные договором.
Использовать земельный участок сельхозназначения согласно условиям договора и требованиям действующего законодательства.
Производить регулярное техническое обслуживание и ремонт имущества, находящегося на арендованном участке.
Своевременно устранять выявленные недостатки и повреждения земельного участка сельхозназначения.
В случае уничтожения или повреждения учетных объектов, независимо от причин, возмещать их стоимость арендодателю.
При увлажнении путем полива или иными способами не допускать попадание воды с арендованной площади на земельные участки, принадлежащие третьим лицам.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств определяется действующим законодательством и условиями договора.

Упрощенный порядок аренды земельных участков для крестьянско-фермерских хозяйств

Законодательством России установлены основные положения о предоставлении государственных и муниципальных сельхозземель в аренду. Однако, для крестьянско-фермерских хозяйств может быть предусмотрен упрощенный порядок аренды без проведения торгов.

В соответствии с законом о предоставлении земель в аренду, главным документом является земельный участок (ЗУ), который может быть предоставлен в аренду крестьянско-фермерскому хозяйству для сельскохозяйственного использования.

Упрощенный порядок аренды касается предоставления земельных участков без проведения торгов и запретов, установленных законом о земле. В данном случае крестьянско-фермерское хозяйство может получить в аренду сельхозземлю определенного назначения без необходимости участия в конкурсе или аукционе.

Основные положения о предоставлении земельных участков в аренду для крестьянско-фермерских хозяйств:

Участники КФХ могут получить земельные участки в аренду для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Аренда земли осуществляется на основе закона о предоставлении земель в аренду.
Упрощенный порядок аренды позволяет КФХ получить земельный участок определенного назначения без проведения торгов.
Данное положение предусмотрено для повышения доступности земельных ресурсов для крестьянско-фермерских хозяйств и ускорения процесса предоставления земель в аренду.
Процедура аренды упрощается и ускоряется, что позволяет КФХ быстрее осуществлять свою деятельность и развиваться.

Арендодатель:

Предоставить арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора.
Обеспечить возможность использования земельного участка арендатором в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре.
Обеспечить арендатору доступ к земельному участку и свободу от препятствий при его использовании.
Содержать земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, в том числе обеспечить регулярную уборку территории и обслуживание коммуникаций.
Оперативно реагировать на запросы арендатора, связанные с использованием земельного участка, а также предоставить все необходимые разрешения и согласования при необходимости.

Правительство считает, что основными целями закона являются

Значительно увеличить производство сельскохозяйственных фермерских и личных подсобных хозяйств
оборот сельскохозяйственных земель, заброшенных в годы перестройки и реформ, и дальнейшее развитие агропромышленных комплексов (АПК)
Развитие местной агроэкономики
Отказ от практики «традиционных» торгов на сельскохозяйственные земли, когда подходящие люди выигрывают и строят квартиры, которые затем продаются на ферме, а не на заброшенной земле
Предотвращение «серых» сделок и систем, когда фермерские хозяйства могут покупать землю у фермеров через третьих лиц.

Принятия этого закона фермеры добивались и ожидали в течение нескольких лет. Они стремились получить возможность приобретать дополнительные земли для расширения фермерского хозяйства без аукционов/торгов. Их усилия в значительной степени объясняются размером «развернувшегося льда».

С 1 марта 2024 года сельскохозяйственные земли станут более доступными по цене
Чтобы получить ее без конкурса, горожанам и сельским хозяйствам больше не придется преодолевать бюрократические проблемы, чтобы доказать, что у них нет земли в других районах.

Закон позволяет мелким фермерам приобретать землю по упрощенной процедуре.

Без конкуренции со стороны более крупных сельскохозяйственных производителей, чьи фермы часто терпят убытки
Без риска потерять арендованную землю после сделанных инвестиций — фермер может сохранить землю навсегда.

Должны предоставлять участки сельскохозяйственных земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности

гражданам.
в (частной) эксплуатации сельской местности для осуществления своей деятельности.

Гражданину, занимающемуся сельским (или сельскохозяйственным) бизнесом, земельный участок должен быть предоставлен в порядке, определенном Земельным кодексом.

Земельный кодекс РФ (ст. 39. 18), 316-ФЗ, с учетом реквизитов, предусмотренных законом.
Закон, определяющий максимальные размеры участков:.
- Федеральный закон «О переводе земель сельскохозяйственного назначения» № 10 1-ФЗ от 24. 07. 2002) — ст.
- Федеральный закон «О сельском хозяйстве в отношении сельского (частного) хозяйства» № 74 от 11. 06. 2003 — ст. 12 (пункт 6. 1 и пункт 7).
Законы Российской Федерации — напр.
- Закон № 118 ирбис Ленинградской области Закон № 2015 от 13. 11. 115
- Республики Сака (Якутия) № 888-З № 673-IV от 15. 12. 2010:.
  - Статья 16. сейлих для ведения личного подсобного хозяйства и сдачи в аренду без проведения конкурсов сельскохозяйственных концессий участков из земель сельскохозяйственного назначения.
  - Статья 24. Выделение земли для удаленного или кочевого сельского хозяйства
  - Статья 29. максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий.
  - Статья 31.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков или муниципалитетов, предоставляемых в сельском (сельскохозяйственном) хозяйстве для осуществления его деятельности
- Закон Московской области № 252/2017-оз от 27. 12. 2017 г.
- Закон Сербинского района «О территориальных отношениях» № 154-ЗО от 31 марта 2015 года: 154.
  - Статья 5.5. предельные (минимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в областной или муниципальной собственности, предоставляются сельским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности

Предоставление участков осуществляется соответствующим органом аккредитации в зависимости от того, принадлежит ли участок государству или муниципалитету

или исполнительным органом государственной власти
Местные органы власти (ОТА)

Чтобы приобрести землю в аренду, заявитель должен подать соответствующее заявление (Земельный кодекс, § 39.18, п. 1).

Заявления о предполагаемых концессиях гражданских или сельских (сельскохозяйственных) предприятий
Заявление о выделении земли фермерскому (сельскохозяйственному) предприятию для осуществления его деятельности.

Заявления о предоставлении участков рассматриваются в порядке поступления. В течение 30 дней после регистрации заявления аккредитационный орган принимает одно из следующих решений

Предоставить участок в аренду на срок до пяти лет
- Заключить договор аренды
Отказать в предоставлении — установив причины.

Закон № 316-ФЗ разъясняет, что заявителю на получение земли сельскохозяйственного назначения может быть отказано по причинам, указанным в статье 39.16 Земельного кодекса РФ, а также при наличии одного из двух дополнительных оснований, установленных законом. ：.

несоблюдение предельных размеров участков, предоставляемых сельской (сельскохозяйственной) организации для осуществления ее деятельности, установленных законодательством органов государственной власти субъектов Российской Федерации
- площадь участка, указанная в заявлении
- площадь участков, предоставленных гражданам или сельским предприятиям для осуществления их деятельности, с учетом заговоров, указанных в заявлении.
испрашиваемый КУ уже был предоставлен другому лицу (гражданину или сельскому хозяйству) в рамках того же заявления

Сколько стоит пользование?

Платежи за арендуемые участки сильно различаются в разных штатах и у разных лиц. Штаты определяют размер компенсации на основе таких факторов, как местоположение, целевое использование и градостроительное планирование участка.

Некоторые частные лица учитывают такие факторы, как спрос на землю, информационные коммуникации и личные интересы. Существуют подземные рыночные и нормативные арендные стоимости, каждая из которых рассчитывается по своим правилам.

Нормативная стоимость определяется государственными и местными органами власти. Она рассчитывается на основе целевого использования земли и ее местоположения и не зависит от колебаний рынка или других изменений.
Стоимость земли — при расчете учитываются данные о протяженности земли, границах, планировке, участках, зданиях, инфраструктуре, рельефе, посевах и коммуникациях по топографическим характеристикам (о регламентном расчете аренды земли от кадастровой стоимости читайте здесь).
Рыночная стоимость — за основу расчета берется стоимость земли. На конечную стоимость влияют спрос и предложение.

Сумма, выплачиваемая за использование земли, рассчитывается самими владельцами. Годовая арендная плата зависит от подземной (рыночной) стоимости и обычно составляет от 0,6 до 1,5%.

Как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависят цены, вы можете прочитать здесь.

В договоре аренды должен быть установлен размер арендной платы и один из режимов ее перечисления.

Арендатор ежемесячно или ежеквартально перечисляет арендную плату на определенный банковский счет до 15-го числа первого квартала.
Арендатор перечисляет ежемесячную или ежеквартальную арендную плату наличными до первого дня 15-го месяца, до первого дня 15-го месяца, до первого дня 15-го месяца, до первого дня 15-го месяца, до первого дня 15-го месяца.

Для долгосрочно арендуемых сельскохозяйственных земель арендная плата может взиматься в форме

Платежа, из
доли продукции, полученной в результате использования земли; и
передачи имущества в собственность; и
конкретных услуг со стороны арендатора; и
расходов на улучшение арендованной земли.

Порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения. Условия и стоимость

С 01.01.2023 ст. 9 дополняется п. 9 (ФЗ от 14.07.2022 N 316-ФЗ). См. будущую редакцию.

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)